川观新闻记者 雷倢

4月18日，记者从成都市住建局获悉，新版《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》已于近日发布，并将于2024年10月1日起施行。

加强对共有资金的监管

新版《条例》明确了业主共有资金包括利用共有部分经营产生的收入。

同时，《条例》对业主大会成立前后的管理主体进行规定。

根据《条例》，业主大会成立前，共有资金由物业服务人开设业主共有资金专门账户，代为单独列账管理；业主大会成立后，业委会开设业主共有资金账户，物业服务人应及时移交。

同时，《条例》规定共有资金账户应当接入成都市智慧物业系统，为业主查询提供便利。对未开设业主共有资金账户、未将业主共有资金全部存入账户或者未将业主共有资金账户接入成都市智慧物业系统的，可对物业服务人处予以2-5万元罚款，对业委会直接责任人员处3千元-1万元罚款。

针对物业服务信息不对称的问题，在《条例》中新增信息公开机制，规定物业服务人定期通过线上线下方式对物业服务事项、公共收益、物业费收支情况等10项事项进行公示公开，赋予业主查阅权、复制权，使物业服务过程更加公开透明。对违反信息公示要求的，《条例》规定要对物业服务人处1-3万元罚款。

规范物业收费行为

针对物业费预收金额过大存在一定风险的问题，新增物业费预收制度。明确预收物业费不得超过一年、不得超过合同有效剩余期限且不定期物业合同不得预收物业费，同时明确预收资金信息接入市智慧物业信息管理系统，便于有效监管预收资金。

针对全国物业行业存在的物业服务收费标准调整难、程序不规范的问题，新增物业服务收费标准双向调整制度。

此外，在遵循质价相符的原则下，业主、物业服务人均有权提出调整收费。

成都市住建局相关负责人介绍，这样一来通过规范程序，既能对多年未能提价的小区调高收费标准，确保物业服务质量提升；也能对价格偏高但质价不符的小区调低收费标准，保障物业服务双方的合法权益。

针对物业服务人退出不规范、存在拒不退出的现象，《条例》明确退出程序、移交清单。规定物业服务合同终止且已经选聘新物业服务人或决定自行管理的业主已经接管的，原物业服务人拒不移交资料或拒不退出的，业主可以不支付合同终止后的物业费。

同时，对拒不退出物业管理区域的，自责令规定时间届满次日起，对物业服务人处每日一万元罚款，且两年内不得承接新的物业项目，对物业服务人的项目负责人给予警告，处一万元以上三万元以下罚款，以此压实物业服务人的退出移交责任。

车位不得只售不租

除了费用，停车难是当下许多住宅小区遇到的问题，对此《条例》也做了详细规定。

其中明确，物业管理区域内按照规划设置的车位（库），应当首先满足业主需要。规划配比内的车位（库），建设单位不得出售给业主以外的单位或者个人。

建设单位在销售房屋时，应当将车位（库）规划配建数量、位置、租售价格等信息在房屋销售现场公示并书面告知买受人。同一物业管理区域内有不同物业类型或者分期开发的，建设单位还应当公开各物业类型（区域）的车位（库）配置情况。

建设单位应当公开未出售或者未附赠的车位（库）信息，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。车位（库）有空余的，经公示后，可以临时出租给业主以外的单位或者个人，每次租期不得超过六个月。

近年来，时有因电动自行车违规充电或电梯轿厢运载电动自行车及配套电池引发火灾事故。本次修订增加了禁止在公共门厅等场所停放或充电、禁止利用电梯轿厢运载电动车及动力电池的规定，进一步保障业主人身和财产安全。

【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】