川观新闻记者 吴亚飞
生机勃勃的绿植花卉、雅致清新的外立面、干净整洁的沥青道路、整齐划一的停车位……3月8日，春日午后，走进成都市锦江区牛市口街道莲心苑，焕然一新的院落风貌让人印象深刻。
近日，2023年成都市老旧院落改造示范项目评优结果出炉，锦江区莲花新区老旧院落改造项目荣获“最佳老旧院落改造示范奖”。
莲心苑如何改的？又有哪些示范经验？川观新闻记者进行探访。
拆墙并院 小院落变大家园
曾经的横亘在莲花新区北三巷47号1栋、47号2栋、49号1栋、49号2栋、1号院的3堵围墙被完全拆除，这5个独立的老旧小区迎来“集体升级”，成为崭新的“大家园”——莲心苑小区。
“这几个小区都建于上个世纪90年代，房屋主体陈旧、安防设施不足等问题日益凸显。”小区居民曹阿姨回忆，加之小区之间围墙的存在，存在空间狭窄、配套设施不足等问题，几乎没有活动空间。
改造前
若只按照传统“一对一”的改造方式，小区最明显的问题得不到解决。“只有拆除围墙，聚散为整，才能腾挪和释放出更多公共空间，为居民做配套设施。”锦江区公园城市局相关负责人介绍。
改造后
“一开始，部分住户对小区拆墙并院有抵触心理，推进也比较困难。”牛市口街道相关负责人介绍，改造前，我们按照“合院并院合人心”的思路，发挥基层党组织的引领和纽带作用，组建一支由党员代表、居民代表、社区两委代表组成的老旧小区改造提升自治小组，听取居民建议，并引导居民主动参与小区改造，消除大家的顾虑。
“我们通过问卷调查、坝坝会、座谈会等多种形式倾听民意，共征集拓宽公共空间、绿化提升、道路平整、屋顶修漏等68条具体意见，为后续改造工作的顺利推进打下了基础。”该负责人表示。
拆墙并院重塑了小区空间格局，拆除违建则释放了更多零散空间。老旧小区改造提升自治小组联合城管执法人员，通过逐户上门、一对一宣讲等方式，走访居民50余次，讲清违章搭建的安全隐患等，通过耐心、真诚沟通，逐渐转变居民思想观念，引导部分住户主动拆违，还全体居民一个干净清爽的公共空间。
“多亏了拆墙并院，现在院子更宽敞，环境也更美，改造的项目都是我们自己提出来、商量出来的，改到了我们心坎里。”曹阿姨点赞。
汇集民意 愿景图成“院景图”
“在拆墙并院的同时，我们从群众关心的‘急难愁盼’问题切入，系统推动消防交通、基础设施、建筑风貌、服务配套、景观绿化5类改造更新。”锦江区公园城市局相关负责人介绍。
例如，在基础设施上，小区修缮粉刷22个单元楼道、更换楼梯扶手，修缮更新了屋顶防水，更新雨污水管道，还新增智能门禁、监控设备等；在建筑风貌方面，翻新外立面装饰面16500余平方米，更换雨棚和空调外机机位524个，翻新住户防护栏7200余平方米等；在服务配套方面，改造提升4处智慧停车库共390平方米，安装智能灭火装置、监控设备和自动报警系统，确保非机动车充电安全，新增5个智能快件箱等。
改造前的大门
通过一系列改造，莲心苑释放公共空间约1700平方米，新增地面停车位62个，新增小区行车道400余米、慢行步道140余米，增加公共活动空间118平方米。
老旧院落改造，既要改造有实效，更要管理见长效。对此，锦江区引入区属国有物业管理公司，建立长效可持续的管理机制，实现专业物业规范管理。
改造后
“通过党建引领、居民自治、社会参与的工作路径，小区的空间得以重塑，人心得以凝聚，让居民生活更有质感，幸福更有温度。”锦江区公园城市局相关负责人表示，锦江区将进一步总结老旧小区改造经验做法，不断创新工作思路和举措，持续推进老旧小区改造，让老旧小区收获“稳稳的幸福”。
锦江区委宣传部 供图
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