11月13日，成都迎来“8·28新政”后一宗备受关注的土地出让。地块位于锦江区柳江街道，即金融城三期H08地块。
该宗地起拍楼面价为28000元/㎡，刷新成都涉宅类用地起拍楼面价纪录。地块用地面积47.5亩，起拍总价超22亿元，吸引建发、金茂、招商、中海参与竞拍。
最终，成都宸茂置业有限公司（金茂）以29200元/㎡竞得，溢价率约4.29%。截至当前，该地块为今年成都土拍成交楼面价最高地块。
成交结果
金融城三期板块价值进一步凸显
从区位看，H08地块位于近年来热度较高的金融城三期板块，是金融城三期出让的第四宗住宅用地。
前三宗地块分别开发为华润锦宸府、贝宸S1、建发海耀。截至目前，贝宸S1剩余约15套，建发海耀剩余约41套。
图据寻圭投资云地图
作为金融城核心功能外溢和高端居住需求承载的重要板块，金融城三期近年来宅地供应稀缺，已出让地块均由品牌房企操盘，形成高端住区氛围。
地块开拍前，今年刚交付的锦宸府成交了首套二手房，建面约240㎡户型以总价1200万元成交，单价约5万元/㎡。2024年初，该房源买入总价约为1000万元。二手市场表现也在一定程度上反映出板块高端改善需求的支撑力。
今日出让地块南侧即为当前成都“地王”项目——建发海耀，用地面积较建发海耀少1亩。两宗地块容积率均为2.5，但建发海耀建筑限高100米，H08地块建筑限高80米。
图据成都购房通
按照“8·28”新政及成都实施细则，拟预售楼栋须完成主体结构封顶才能申请预售，竣工备案后才能发放按揭贷款。因此，虽然地价比建发海耀便宜，但回款周期拉长，也在拉高资金使用成本。
金茂或将落地最高端产品系
金茂长期聚焦高端住宅开发，在产品打造、品牌认知和操盘能力方面具备较强市场影响力。
据公开资料，金茂府系自2009年北京广渠金茂府起步，产品经历1.0至3.0迭代，目前已布局全国29城，业主规模超25万户。
锦江金茂府实景图
璞系为金茂2024年发布的高端产品线，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”。首个璞系项目西安璞逸曲江首开136套售罄；成都璞逸锦江为全国第二个、成都首个璞系项目，开盘不到10天，两批次共140套房源全部售出。
成都金茂璞逸锦江实景图
据悉，金融城三期H08地块项目大概率落地金茂最高端产品系——金茂府或“璞”系。
业内认为，金茂此番布局金融城三期，既体现其对板块长期价值的判断，也有望借助其高端产品体系进一步强化区域高端居住属性。
封面新闻记者 黄益辉 景佳怡
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