走进张兴庄大街86号，像素风外立面、别致的休闲树雕搭配高挑开阔的原厂厂房空间，很难将这片充满年轻艺术气息的园区，与上世纪80年代生产电视、冰箱、洗衣机的天津家用电器三厂联系起来。历经数十年变迁，这座老工业遗存如今变身86号天美艺术园区。在保留工业遗存空间肌理的同时，这里将美院人才、艺术设计与产业需求对接，让老厂房从空间改造进一步走向产业培育。
这片地块承载着天津工业发展的记忆。1981年，天津家用电器三厂在此建厂；2001年厂区完成改造，挂牌成为意式工业园，作为都市示范工业园对外招商；随着城市产业迭代，老旧园区发展动能逐渐乏力。2025年10月，河北区联合天津美术学院、鑫恩华集团三方共建的86号天美艺术园区改造项目正式启动。项目总占地2万余平方米，改造后载体使用面积约1.68万平方米，项目总投资预计2500万元，目前已投入1600万元，整体分三期推进建设。
鑫恩华集团副总经理何佳其认为，老旧厂房改造，外观焕新只是基础，真正的考验在于运营与产业培育。“一个厂房，我们把它打造成漂亮的园区不难，但如果园区冷冷清清、企业入驻情况不佳，就算不上成功的城市更新。”在他看来，园区招商从来不是终点，培育可持续的产业生态才是核心。园区一期9000平方米载体已于2026年6月投用，目前签约面积8100平方米，占一期载体面积的90%。开放式的园区布局，既满足企业办公需求，也成为周边市民休闲打卡的场所，让老工业空间逐渐融入城市生活。
像素风设计是园区最鲜明的视觉标识，从楼宇外立面到公共配套细节，都形成了极具辨识度的年轻风貌。部分空间借助AI完成初步设计，再由专业团队细化打磨。同时，天美86号艺术园区也是河北区X-OPC社区的核心点位，提供8大模块22条惠青实策，全方位陪伴青年创业者走完创业全旅程，配齐创业所需各类资源要素。园区依托紧邻天津美术学院北校区的区位优势，聚焦艺术设计、工业创新等方向，集聚文创、工业设计、数字艺术等创业业态，目前已有美院师生创办的创业企业、艺术工作室20余家，从业人员百余人，其中天津美术学院毕业生占比达68%。
在园区，越来越多天美毕业生选择把创业起点留在母校周边。这里不仅提供办公场地，也让拥有相同专业背景的青年校友重新聚到一起，创意、资源与市场由此产生联结。
天津贝格万象科技有限责任公司创始人呼林是美院产品设计专业毕业生。从最初和老师、同学组队做电子产品设计，到如今运营园区众创空间，呼林的创业方向也从单一的设计服务逐步延伸到文创开发和创业孵化。
“园区改造后氛围很好，艺术交流氛围浓厚，校友们愿意回来一起发展，彼此之间有天然的默契。”呼林说。
如今，贝格万象运营着千平方米的众创空间，为青年师生提供孵化服务，已有多家文创、设计类团队入驻。企业还打造文创体验门店，为美院师生搭建作品展示、市场转化的平台，业务逐步拓展至文博文创开发，为多家文博机构提供设计服务。
如果说呼林的团队让青年设计师在园区“扎下根”，那么天津物有万象科技服务有限公司则推动设计成果进一步进入产业链。公司创始人王岑是天津美院2010级工业设计系毕业生，2023年12月入驻园区，2024年正式成立公司，专注科技美学研发与本土老品牌焕新，为飞鸽、万紫千红等天津老字号提供产品研发、品牌升级设计服务。
“我们和飞鸽集团深度合作，围绕智能体育骑行、竞技自行车、亲子潮流骑行产品开展设计研发。”王岑介绍，团队采用先研发验证，再市场化落地的模式，通过技术中试、知识产权授权等方式，把创意设计转化为实体产品。园区完善的创业配套以及知识产权、财税、工商等一站式服务，也降低了初创企业的运营成本。“我们希望用年轻一代的技术、知识和对年轻人审美的理解，焕发天津本土老品牌的活力。”王岑说。
从校园学习到园区创业，再到对接本土产业，美院青年在这里完成了从设计学习者到创业实践者的转变，也让艺术设计进一步进入实体经济链条。按照规划，园区二期配套升级区将于2026年底完工，三期2027年上半年全面建成。全部建成后可承载入驻企业约180家，预计年总产值2.2亿元、年税收约2600万元。何佳其表示，园区未来将持续联动美院搭建资源对接平台，打通上下游产业链，吸引更多青年人才扎根发展。
从昔日生产家电产品的工业车间，到如今孵化创意、培育产业的创新空间，86号天美艺术园区的变化，不只是厂房功能和空间形态的更新。依托老厂房的空间载体，引入高校人才和创意资源，再通过园区运营推动设计成果与文博机构、本土品牌等产业需求对接，这座老工业园区正在探索一条从空间更新到产业更新的城市更新路径。
记者丨刘畅
摄影丨刘乃文
编辑丨李意
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