新闻两点论 四川日报 陈松


一家年销售额约20亿元、年利润超1亿元的门店，宣布准备关门大吉。

近日，胖东来创始人于东来宣布，运营24年的许昌生活广场店将在今年12月租约到期后关闭。原因是早年租约管理疏漏，分散签约导致个别房东租金漫天抬升，远超市场公允区间。

为何胖东来关店，整个互联网炸了锅？这种反应本身就是一个现象。

因为，在大众认知里，胖东来代表着一种可能性——证明在中国做生意，善待员工、真诚对待消费者和赚钱可以兼得，证明“老实人也能赢”。也给所有踏实经营的实体从业者，留了一份精神底气。所以，当它关掉一家店，人们的恐慌在于，怕好人做不了生意，怕良心企业终究活不下去。

从来没有天生的黄金旺铺，所谓地段红利，本就是优质商家日复一日的服务、口碑与人流量硬生生“养”出来的。涨房租本是市场经济的正常调节手段，但毫无节制的见利忘义，最终只会酿成双输局面。这并非单独例子：此前胖东来新乡大胖店因年租金从800万元暴涨至2400万元被迫闭店，撤场后整条街区客流锐减，周边小商户生意断崖下滑；长沙坡子街多家老字号，因租金连年非理性上涨陆续迁出，老牌商圈烟火气日渐稀薄……同策研究院联席院长宋红卫对此点评：实体商业普遍存在“商户养熟商圈，房东借机收割”的短视问题，商业租赁缺少弹性约束机制。

“守住老实商家，需要多方协同搭建缓冲屏障。”面对这一市场现象，不少专家也给出了建议：首先，商户端可优先布局自有物业，胖东来投建梦之城综合体、加固自有产权门店，便是规避租金风险的长效方式；其次，地方商务部门可推出商圈租金参考指导价，对承载民生服务、口碑优质的本土品牌给予租赁补贴；同时，商圈成立业主协商联盟，统一规划租金标准，避免零散业主各自抬价、给商圈造成内耗。

营商环境从来不是宏大叙事，就藏在包括一纸商铺租约的点点滴滴里。胖东来用真诚换市场；市场也理应给这份“老实”留出生存空间。如果踏实做事的商家总要被无序的逐利挤压退场，寒的不仅是一家企业的心，更是千万创业者对良性商业环境的信心。

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