张文良 川观新闻广元观察 乐虹辰
近日，广元市利州区白朝乡月坝村环湖川北民宿客流兴旺。此前大量农房因村民外出务工长期空置，当地通过摸底建档、多元盘活、制度兜底，唤醒乡村沉睡资产。目前该区登记闲置农房963间，盘活率70%，带动农户财产性收入612.3万元。
摸清底数是盘活闲置农房的前置关键。当地组建村级网格员队伍，采用群众自主申报加实地逐户核查方式，详细记录闲置农房位置、面积、权属、破损程度与农户盘活意愿，建立“一房一档”动态管理台账，推行“一本台账明家底、一户一策定方案”，杜绝改造盘活“一刀切”。
立足各乡镇资源禀赋，利州区走出差异化盘活路径。白朝乡月坝村依托高山湿地资源，由村集体统一租赁改造闲置农房，打造康养民宿集群；龙潭乡深挖红色文化底蕴，引入社会资本将连片老屋改造为乡村研学与劳动实践基地；河西街道何家渡推行低成本“微改造”，以绣花功夫盘活零散临江院落，培育露台茶吧、农家餐饮等庭院经济示范点。
该区通过创新利益联结机制，让群众稳定共享发展红利。何家渡社区昊林小院经营者王昊介绍，自家改造后的四合院成为团建聚餐热门点位，每周末客流翻台两三轮，经营收益远超传统务农收入。
此外，月坝村创新推出“村集体经济股份合作社+企业+农户”2224收益分配模式：经营收益20%用于村民分红、20%兑付房屋租金、20%留存壮大集体经济、40%返还投资企业。村民杨秀林将房屋交由村集体统一运营，每年稳定收取近万元租金，叠加合作社务工收入，全年增收超10万元，真正实现民房变民宿、房主变房东、产权变股权。
健全长效管控体系，为农房流转保驾护航。利州区严守宅基地用途管控底线，严禁城镇居民购置农村宅基地，统一规范闲置农房流转合同，落实“农户申报、村级初审、乡镇复核、区级备案”四级流转流程。同时统筹乡村振兴衔接资金，升级农房安全、道路、排污等配套设施。龙潭乡曙光村搭建银龄专家、村集体、本土致富带头人协同服务队伍，完成28处闲置院落提质改造，组建扎根乡村的专业服务力量。
从湿地康养民宿、红色研学基地到临江特色庭院，利州区因地制宜激活闲置农房价值，把乡土老屋转化为乡村全面振兴新引擎，持续绘就农业强、农村美、农民富的和美乡村新图景。（利州区委宣传部供图）
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