金融投资网记者 贺梦璐
青羊区顺城大街，毗邻天府广场，成都丽思卡尔顿酒店的招牌依然醒目，但它的产权归属仍是未知数。
4月8日，成都富力丽思卡尔顿酒店资产法拍一事有了最新进展。京东资产交易平台显示，这家西南首家国际奢侈品牌酒店首次法拍，以“零报名、无出价”流拍收场。起拍价8.655亿元，评估价9.617亿元，即便九折上架，依然无人敢接。
成都丽思卡尔顿酒店内景。据京东资产交易平台
流拍背后，是背后富力地产深陷债务泥潭：2025年巨亏164亿元，逾期债务超368亿元。
成都市场上，还有哪些高端酒店资产可能步其后尘？北京天达共和（成都）律师事务所杨川平律师在接受金融投资报记者采访时表示，铂悦华庭项目四期2栋酒店或是下一个法拍标的。
“酒店资产的拍卖，未来会成为一种普遍现象。高端酒店目前的经营数据并不太理想，因此这类资产的释放会不断增加。”杨川平说。
流拍背后：零报名、无出价
京东资产交易平台显示，此次拍卖于4月7日10时开始，至4月8日10时结束。但直至拍卖落幕，该标的物始终“无人问津”——0人报名、83人设置关注、近6000人围观。
据京东资产交易平台
作为西南地区首家丽思卡尔顿酒店，曾风光无限。2019年起，酒店连续多年荣获《福布斯旅游指南》五星酒店评级，截至2026年已连续五年保持该评级。另外，酒店内的丽轩中餐厅入选2024年《成都米其林指南》。
值得一提的是，因其基础房型叠加折扣后价格常低于1000元/晚，远低于全球同品牌水平，该酒店被业内戏称为“全球最便宜的丽思卡尔顿”。
从法律角度看，首次拍卖流拍意味着什么？债权人将面临怎样的被动局面？
“流拍后被强制进入二拍程序，若二拍再度流拍，则转入变卖程序或面临以物抵债的抉择。整个流程从一拍到变卖结束，实践中常历时六个月至一年以上，执行周期拉长。”杨川平律师指出，二拍起拍价依法可在一拍基础上降低不超过20%，处置价格预期走低，直接影响债权最终受偿比例。
旗下多处酒店资产被“甩卖”
金融投资报记者注意到，在京东资产交易平台上，富力地产旗下还有多处酒店资产正处于拍卖流程的不同阶段。在品牌层级上，既有丽思卡尔顿这样的超高端品牌，也有万达文华、万达嘉华等中高端品牌。
十年河东，十年河西。
回溯至2017年夏天，北京万达索菲特大酒店发布会现场——那是中国地产史上著名的“世纪交易”。富力地产以约199亿元完美抄底超70个价值标的，如今却悉数摆上拍卖货架。
据不完全统计，截至2026年3月，富力地产自主控制酒店约19家，相较于巅峰时期的90家，缩减幅度超70%。然而，这一数字还将持续缩减。
值得一提的是，二拍降价对债权人债权的稀释效应渐显。杨川平律师进一步指出，成交价每降低一个百分点，可分配金额就同比例减少。在优先扣除执行费用、税款及工程款优先权、在先抵押权后，普通债权实际受偿额大幅缩水，差额部分直接转化为债权损失。
深陷债务危机
企查查显示，广州富力地产股份有限公司成立于1994年，董事长为李思廉，公司于香港联交所上市，股票代码02777.HK。公司主营业务包括物业开发与销售、写字楼与商业物业投资运营、酒店经营管理以及物业管理服务。
3月31日，富力地产披露2025年全年业绩情况。数据显示，报告期内，富力地产2025年营业额约为109.42亿元，较2024年的177.01亿元下降38.2%；年度亏损约为166.01亿元，较2024年亏损177.89亿元收窄6.7%。
从资产负债表来看，富力地产的流动性危机并未得到明显改善。截至2025年末，公司总现金约30.59亿元，较2024年末的38.64亿元进一步下滑。
这一严峻形势在债务逾期数据中也得到印证。该公司披露，截至2025年末，公司合并报表范围内逾期金额超过1000万元的有息债务，本金余额合计已达368.1亿元，涵盖了信用债、银行贷款、非银贷款及其他有息债务四大类。
就城市而言，一线及二线城市贡献总协议销售59%，三线及以下城市贡献28%，海外贡献13%。就业态而言，总协议销售的57%来自住宅、6%来自别墅、37%来自商业及其他。
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