在近期房地产行业的讨论中，如何推动市场平稳发展成为了焦点话题。当前，政策层面已将“着力稳定房地产市场”确立为核心任务之一，同时明确要大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，并同步实施房屋品质提升工程与物业服务质量提升行动。这一系列举措表明，稳市场与提升住房品质将成为未来一段时期行业发展的重要方向。
而在此前，广州珠江新城马场地块的出让已经让市场兴奋了起来。一连串亮眼数据——9小时243轮竞价、236亿总价、8.5万/㎡楼面价……市场用真金白银印证了核心城市核心资产的强大吸引力。
在政策托底、市场回暖的双重风口下，白云新城作为广州高端人居与产业集聚的核心阵地，其CBD核芯的粤海云港城，凭借“好房子+核心地段”的双重优势，依托资产二八分化趋势下的稀缺价值，成为高净值人群与企业家安放资产、承载生活、链接圈层的优选标杆，解锁新时代资产配置的黄金密码。
政策红利释放
商办市场与“好房子”双轮驱动
近日，楼市政策的走向与入市时机成为各界关注的焦点。业内专家结合政策红利与广州市场实际，对“好房子”定义及入市机遇作出深度解读，为高净值人群置业提供了清晰指引。
针对广州商办市场，专家表示，开年以来商办首付下调等政策落地只是开端，后续利好或将聚焦“降门槛、减成本、强赋能”三大方向。金融支持上，在商办首付降至30%的基础上，将推动利率向住宅靠拢，试点贷款贴息缓解资金压力；产业联动上，还将出台商办用地出让优惠，助力市场扩容提质。专家强调，当前商办首付、利率处于历史低位，正是企业自用与个人资产配置的窗口期。
实拍图
而对于重点提及的“好房子”，专家则从高净值人群需求变化出发，给出了全新解读。在经济波动与财富观念升级的背景下，“好房子”已不再是单一地段、面积的比拼，而是具备“资产、生活、圈层”三大确定性的复合型价值体。资产的确定性，体现为穿越周期的价值“压舱石”，其价值锚定于片区不可复制的规划能级与产业基础；生活的确定性，追求“步行的奢侈”，实现工作、商业、休闲等全功能的高效闭环；圈层的确定性，则是“同频而居”的社交归属，汇聚相似价值观与社会地位的精英人群。2026年“好房子”建设将侧重品质提升与需求适配，而核心地段高端项目，将成为这一导向的重要承载者。
珠江新城马场地块爆火
印证核心资产的价值底气
市场的真实成色如何？一线的开发企业已经率先以真金白银投票。2月25日，珠江新城马场地块的出让成为业内关注焦点。8家头部开发商的“鏖战”，本质上是对政策稳市场的坚定信心，更是对核心地段资产价值的高度认可。
马场地块的爆火，背后是核心资产的稀缺逻辑：在楼市分化加剧的当下，CBD的土地资源不可再生，而这类资产往往能穿越市场周期，实现稳健增值。“因城施策”的部署，让一二线城市核心区域的资产优势更加突出，马场地块的竞价结果，正是市场对核心资产价值的投票，也预示着广州CBD资产将进入“价值跃升期”，而与珠江新城CBD遥相呼应的白云新城CBD，正成为下一个价值爆发的风口。
白云新城实拍图
抢占20%核心资产
白云新城核芯资产价值凸显
白云新城作为广州重点打造的总部经济集聚区，其核心资产的稀缺性与增值潜力，正被越来越多的高净值人群看见。2026年资产市场呈现残酷的“二八分化”趋势，20%的核心资产掌握80%的流动性，而粤海云港城，正是这20%核心资产的标杆之作，精准契合政策导向与高净值人群需求，成为“好房子+核芯地段”的完美合体，更以其独特的占位，承接了政策红利与市场预期。
粤海·云上效果图
作为73万方“居住+办公+商业+生态+社交”五位一体的城市综合体核芯组成部分，粤海云上以建面约213-571㎡云端大平层，精准瞄准塔尖人群，完美契合“好房子”的产品设计逻辑。
项目采用全玻璃幕墙立面，打造白云新城标志性城市界面，成为身份的注脚。
三梯两户设计，分离主人与服务动线，彰显尊崇感。
约3.5米罕见层高、无界灵动的空间设计，可根据家庭需求自由规划格局，实现“可生长的空间”。
全屋隐形关怀设计，从智能家居到收纳系统，全方位兑现舒适生活。
更值得关注的是，项目租金收益稳定，既能提供稳健的被动收入，又能作为资产“压舱石”，实现“享受生活、保障财富、赋能事业”的三重目标。
粤海·云上效果图
风口之上，高净值人群资产配置逻辑清晰：锁定核心地段、兼具稀缺价值、契合政策导向的“好房子”，方能穿越市场周期、实现稳健增值。粤海云上占位白云新城CBD核芯，依托国企实力、稀缺地段、纯粹塔尖圈层与多元资产价值，承接“好房子”导向、把握市场分化机遇，是资产优选；其大平层空间格局灵活，自住、商务、会客、出租随心切换，全场景适配多元需求。
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粤海·云上效果图
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1、本项目推广名为“粤海·雲上”，地名办核准名/备案名为“白云粤海广场”；开发公司为：“广东粤海置地发展有限公司”；预售证号为[穗房预（网）字第20250407号]。
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