2025年杭州二手房成绩单出炉，杭州我爱我家数据显示，全年市区（含富阳、临安）共成交二手房8.9万套，比2024年下滑了5%，但在近5年里仍然排在第二高位，背后是以价换量的结果。2025年杭州住宅二手房成交均价为30483元/㎡，比2024年的31217元/㎡下降2.4%，这也是杭州二手房价连续下探的第四年。
数据来源：杭州我爱我家
“以价换量”贯穿全年
降价20%以上房源占比15.3%
在经历了上一年政策驱动下成交量达到高峰后，2025年杭州二手房市场呈现“高开低走”。第一季度交易活跃度高，3月达到峰值，成交量达到1.2万套，此后连续7个月下滑。尽管如此，2025年二手房成交量仍在近5年里排第二高位，背后是以价换量的结果。
价格压力贯穿全年。根据杭州我爱我家的统计，2025年业主涨价信心指数也同步成交量下降。1月为10.2%，3月涨至13.4%，随后一路下滑，到12月降至6.6%。
数据来源：杭州我爱我家
信心指数也反映到了成交数据上。2025年杭州我爱我家成交的所有房源中，降价5%以内的占比最高，达到43.5%，降价5%～10%区间的占比19.9%。值得注意的是，大幅降价20%以上的房源占比较2024年进一步扩大，同比上升了1.8个百分点。
从板块来看，2025年各板块均有不同程度降价。其中，申花、奥体、钱江世纪城等高端改善热门板块的调价幅度相对较小，房源相对稀缺，卖家预期仍然较高。而像良渚、勾庄、临平等板块，由于大量次新房交付，挂牌量激增，房源同质化严重，不仅成为“以价换量”的主力军，价格下调幅度远大于核心区，“破发”的情况时有发生。
低总价房源是成交主力军
成交面积较上一年继续增大
2025年，低总价房源是二手房市场交易的主力军。如果不含临安和富阳，杭州300万元以内的二手房成交占比达65.8，较2024年上涨1.1个百分点。其中200万元以内的二手房成交占比达到40.9%，较上一年上涨2.9个百分点。这一年，购房者对于价格的敏感度在进一步提升。
数据来源：杭州我爱我家
但面积方面，购房者更倾向“一步到位”。2025年成交的二手住宅，套均面积已上升至103㎡，同比增加3.1个百分点。从成交结构来看，60～90㎡的二手房虽然仍是主力军，但占比已经不足四成，为39.4%，比2024年下滑了3.2个百分点。同时，60㎡以内的房源占比收缩至12.4%，同比下降1个百分点。
二手住宅成交前30的榜单中，仅有都市阳光一个小区的套均面积在80㎡以下，超过六成热门小区的成交套均面积在100㎡以上。
刚需、豪宅两头热
二手房最高成交单价61万元/m²
杭州我爱我家的数据显示，在成交量前30的小区中，广厦天都城全年成交421套，排名第一，成交均价14546元/㎡，比2024年下滑了约10%。第二和第三位也是两个超级大盘，翡翠城和金地自在城，全年各成交了329套和276套。除了刚需置业，今年翡翠城和金地自在城还因学区而火。翡翠城在年初被调整为天元公学（和睦校区）的学区房，而金地自在城则作为文理小学的学区房备受家长青睐。
刚需是2025年二手房市场的主力军，成交量前30的小区里，有四成小区的成交均价为“1字头”。比如在良渚板块，成交量最高的是次新的安置房小区杜甫新苑，全年成交212套，套均面积84㎡，均价只要12767元/㎡。100万元左右的总价，让杜甫新苑在周边一众商品房中脱颖而出。
除了刚需，2025年中高端改善次新房的热度极高。其中，申花板块依靠馥香园的热销接棒钱江世纪城成为2025年最热板块，板块内次新房交易活跃，成交最多的是星瓒颂锦府，共207套；价格最高的是馥香园，成交均价7万元/㎡以上。馥香园也是千万级豪宅中成交量最大的小区，全年网签156套。
豪宅市场也拿下两个第一。总金额第一的是绿城桃花源，全年共网签了76套，总签约金额超35亿元。桃花源是别墅住区，房源总价大都在4000万元～6000万元，贵的更是超过1亿元。桃花源小区共686套别墅，光去年就成交76套，换手率超10%。2025年独栋别墅成为二手房市场的亮点，主要原因在于，虽然市场新增了不少低密产品，但容积率都在1.0以上，且要求建三联排以上。所以，独栋别墅的稀缺性反而更加突出。
单价最高的也是别墅。2025年8月，九溪玫瑰园梦雨区一套建筑面积308㎡的别墅以1.88亿元成交，折合单价约61万元，成为杭州2025年二手房价格天花板。在高层住宅中，南星桥板块的阳光海岸签约均价最高，高达14万元/㎡，最贵的一套成交于5月，485㎡的跃层房源以8460万元成交，折合单价约17.5万元。
数据来源：杭州我爱我家
潮新闻记者 吴佳怡责任编辑：何昉堃
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