2026年，如何着力稳定房地产市场？如何高质量开展城市更新？最近，全国住房城乡建设工作会议召开，经社君了解到一些最新情况。这里专门梳理一下，供您参考。
先说住建部门的一个总体判断：“房地产仍有较大发展潜力”。
2025年，我国新房和二手房交易总量基本稳定，但区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一，市场的复杂性和多元性愈发凸显。
这次会议提出，要看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。
按照经社君的理解，潜力来自多个方面：比如，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放；又如，由于区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇住房存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求。数据显示，已有38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建。
12月18日，湖北十堰市房县城关镇泉水湾片区的新建住宅房屋。张启龙摄
再看住建部门的三方面重点部署——
第一方面，着眼优化供给，因城施策控增量、去库存、优供给。
结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。
第二方面，着眼平稳运行，通过完善相关举措稳定市场。
进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。
第三方面，着眼转型发展，加快构建房地产发展新模式。
主要举措包括有序搭建房地产基础性制度、深化住房公积金制度改革等。特别是在基础性制度方面，要采取多项务实管用的举措：在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制；在房地产融资上，推行主办银行制；在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
房地产市场之外，城市更新也是广大市民十分关心的事情。明年，我们的城市会发生哪些可喜的变化？
2025年，城市更新取得重要进展。一大批城市更新项目落地实施。我国完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。
12月17日，江西赣州市章贡区，高楼、河流、公园相映成景，构成一幅宜居宜业的城市画卷。朱海鹏摄
2026年，有关部门还将实施一批民生工程、发展工程、安全工程。
有些变化将“肉眼可见”。
比如，更加舒适便利。城镇老旧小区改造、口袋公园建设、绿地开放共享、城市小微公共空间改造等将精细化推进。又如，更加安全可靠。地下管网改造和综合管廊建设将持续开展，今年我国力争完成改造各类燃气管道3万公里。
有些变化将“细致入微”。
聚焦群众身边城市管理领域的急难愁盼问题，有关部门将深入开展城市管理进社区工作，运用好“吹哨报到”“接诉即办”等工作机制，使城市治理资源能够直达基层，推动构建共建共治共享城市治理格局。
2026年，随着城市更新大力实施，城市治理水平不断提升，好房子、好小区、好社区、好城区建设系统推进，更方便舒心的美好生活值得期待。
本期责编：冯华、葛孟超、李君强
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