市场不愿接手的无物业小区怎么办？
文/《四川党的建设》全媒体记者 王瑾
文明大院小区居民开展端午节活动。供图/受访者
“小吴小心点哦”“谢谢大家”……11月7日，达州市通川区东城街道文江祠社区文明大院小区，业主委员会（以下简称“业委会”）主任吴青青熟练地踩上梯子更换灯泡，不远处，几名在花园散步的居民见状，快步上前扶稳梯子。几句闲聊，几声叮嘱，勾勒出小区的融洽与和谐。
然而，几年前，这里还是另一番景象。文明大院小区建成于20世纪80年代，由多家单位办公楼及家属院组成。随着部分单位的搬迁，小区逐渐成为“三无”小区。
“院子有四五个篮球场大，但出门买个菜还要侧着身子走。”吴青青说，那时基础设施老化，公共空间被随意占用，邻里纠纷时有发生。
2021年，借着老旧小区改造契机，文明大院小区不仅完成了地下管网改造，还重新规划了免费停车位，打造出儿童游乐区、休闲区等不同功能的公共空间。
硬件改善了，新的问题接踵而至：如何避免“改造一时新，过后老样子”？
“改造只是第一步，长效管理才是关键。”文江祠社区党委书记罗代芳介绍，社区党委牵头，通川北路多个小区联合成立党支部，一场场覆盖单位、居民、商家的院坝会陆续召开。
经过充分讨论，文明大院小区达成共识：不引进物业公司，成立业委会。5名党员和热心群众被推选出来，组建起业委会，形成“社区党委+党支部+业委会+居民”的治理格局以及“单位赞助+居民缴费+商家分摊”的多元资金筹集模式，让居民的事有人听、有人管、有人办。
业委会成员各尽其责，吴青青擅长修理，负责小区部分设施的检修；苟玉珍善于沟通，经常调节邻里矛盾；专人负责聘请保安与保洁……从监控维修到管道疏通、从停车管理到矛盾调解，一桩桩居民关心的实事快速落地。
自治的活力，不仅体现在日常管理的有序上，更融入了邻里情感的升温中。
9月，“银龄展风采·名医送健康”2025年九九重阳节敬老爱老主题文化活动热闹举行。义诊区排起长队，居民自编自演的文艺节目赢得阵阵掌声。
“党员和热心群众发力，可以撬动更多居民参与自治。”罗代芳说，居民自治的活力不断释放，小区的温暖服务还在持续升级：打造共享食堂解决高龄老人就餐难题、开设文江祠书院满足辖区群众精神文化需求、建设儿童托管中心帮助双职工家庭……
如今，在文江祠书院上节舞蹈课、在共享食堂吃顿十元钱的午餐，成了居民李阿姨的幸福日常，她说：“现在我们小区不仅名字叫‘文明’，里子也更文明了，连租房的价格都跟着上涨了！”
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