川观新闻宜宾观察 张梦露

在宜宾市民中心，工作人员给市民办理商品房“以旧换新”相关业务。人才安居公司供图

宜宾商品房“以旧换新”再升级，市民换房选择更多了。11月13日，川观新闻从宜宾科教人才安居有限公司获悉，宜宾市2025年商品房“以旧换新”新增叙州区邦泰·誉江境、三江口CBD·长江公馆、丽雅龙汐山观贤3个项目，政策覆盖新房项目达39个。该政策通过政府补贴、个税退税、购房消费券等多重优惠叠加，市民置换新房最高可节省15万元。

宜宾市2025年商品房“以旧换新”，指市民将自有住房出售给宜宾科教人才安居有限公司，再从指定新房房源池购买新房，完成置换。政策优惠方面，市民可享受新旧房置换价差5%的政府补贴（单套最高3万元），二孩家庭还可补贴400元/平方米（单套最高4万元），三孩家庭补贴600元/平方米（单套最高6万元）。符合条件的市民，还可叠加税务部门退税政策，出售自有住房后1年内在宜宾重新购房的纳税人，可申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

“宜居宜宾·安家惠民”购房消费券同步发放，期限为2025年9月1日至2025年12月31日。根据新房面积划分三档补贴：90平方米以下发放3万元（购房券1.5万元+消费券1.5万元），90平方米（含）至140平方米发放4万元（购房券2万元+消费券2万元），140平方米（含）以上发放5万元（购房券2.5万元+消费券2.5万元）。购房券可抵扣新房或同项目车位房款，商品房买卖合同需在2025年12月31日前完成网签备案；消费券可在汽车、家电、家装等指定商户消费抵扣，有效期至2026年3月31日。

此外，参与商品房“以旧换新”的市民无需承担旧房评估费用及二手房成交中介费。置换流程可通过“宜宾科教人才安居”微信公众号报名，经资格审核、评估查验、价格确认等环节后签订相关合同，旧房房款分30%和70%分期支付，过户手续在支付30%房款或草签《商品房买卖合同》后15个工作日内办理。

参与置换的旧房需满足四项条件。旧房位于宜宾三江新区、翠屏区、叙州区主城区；为已装修且配备生活所需基本家具家电的可交易住宅性质住房；土地使用权剩余年限大于40年；具有真实有效独立的产权证明；新房购买人须为旧房房主本人或其父母、配偶、子女，且新房总价不低于旧房总价。

宜宾市住房和城乡建设局相关工作人员表示，商品房“以旧换新”政策既能缓解市民“卖旧买新”过程中的旧房难卖、周期过长、成本较高等痛点，还精准对接了刚需及改善型住房需求，让群众在置换住房中获得实实在在的优惠，对构建房地产发展新模式具有促进作用，“截至目前，报名参与市民已突破2500名，最近每天报名量达几十组。随着更多优质项目持续加入，房源选择将愈发丰富，市民的积极性更高了，商品房“以旧换新”为宜宾房地产市场注入消费活力的同时，助力更多市民实现“住有宜居”心愿。”

【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】