川观新闻记者 范瑞鸣
《成都市房地产服务行业白皮书》发布仪式。主办方供图
6月16日下午，“城势焕新·共绘蓝图——安家成都新生态发布会”在成都规划馆举行。发布会由成都市房地产经纪协会和四川省建设科技协会主办，现场发布《成都市房地产服务行业白皮书》（以下简称《白皮书》）。活动现场，多位资深行业专家围绕成都房地产市场的发展现状与未来趋势展开多维度、深层次的剖析。
什么是好房子？
对于新近发布且备受业界关注的《四川省好住房评价标准》，四川省建筑科学研究院能环院院长乔振勇在发布会现场进行了解读：“老百姓认为好，才是真正的‘好房子’，交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业7项标准缺一不可。”
放眼成都新房市场，哪些能称为“好房子”？四川中原地产研究院院长吴江认为，好房子的前提是“地段+产品”的“双重BUFF”叠加。新规出台后，无论是成都主城还是近郊，产品户型不仅得房率跃升，开发商也更加注重完善楼盘配套，停车场、会所、健身房、SPA馆等几乎成为标配。
成都楼市增长潜力何在？
在“好房子”政策指引下，后续房地产市场将如何发展？中指研究院四川公司总经理黄雪展开分析。中指研究院数据显示，2023年以来，成都商品住宅成交面积连续3年全国第一，今年1—5月，成都新建住宅价格累计上涨1.03%，商品房成交同比上升4.3%。黄雪认为，成都城市投资热度持续上升，房地产市场人口吸附力强，“好房子”迭代产品激发市场活力，“好城市+好房子”将是制胜法宝。
正合股份市场研究总监刘力嘉也持有相同观点，她以成都高端住宅为例，认为成都高端住宅的增长驱动力得益于城市能级跃升、供应提升、政策催化三力共振。
房地产服务行业未来怎么走？
将视线从新房转向二手房市场，贝壳研究院西南分院院长孙堃用一组画像展示成都存量市场发展现状：“刚需为主导、中层在发力、高端有未来、多样是趋势。”当下交易节奏回归常态，以信任为基础构建的客户关系将更加重要，当选择“正确”的房子变得不再容易，一个专业的、值得信任的、能够和他讨论问题的经纪人就变得更有价值。
“成都租赁行业应满足需求端各类客群的居住需求。”优客逸家常务副总裁高斯认为，成都租赁行业要重点关注“00后”群体和新就业人群。“00后”群体的居住需求已从“有房住”到“住好房”，从居住容器到兴趣容器；而包括网约车司机、外卖人员等在内的新就业群体，倡议通过政企合作解决宿舍类产品缺量问题，这也将是租赁行业未来的发展之路。
《白皮书》深度剖析成都房地产服务行业价值，认为供求关系逆转将推动房地产服务行业价值升级。同时，展望房地产服务行业发展趋势，并从单边代理悄然发芽、细分赛道快速发展、AI驱动成为新趋势等方面进行阐述。在成都房地产服务行业治理方面，《白皮书》提出，应从强化党建引领、搭建培训体系、积极建言献策、聚焦会员需求等七个方面着手。
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
