川报观察记者 文强
8月21日，记者从成都市房管局获悉，成都住房租赁交易服务平台从今日起正式启动试运行，市民不管是出租房屋、租房还是找中介，都可以通过成都市房管局官网登陆该平台完成。
涵盖22个区（市）县，为租赁双方提供便捷安全服务
据成都市房管局介绍，目前住房城乡建设部已会同有关部门选取包括成都在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《建设部等九部委关于在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
为了认真落实上述《通知》和《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，市房管局在以往存量房交易服务平台的基础上进行升级改造，着力打造和建设“成都住房租赁交易服务平台”。全域成都22个区（市）县范围都可使用这个平台，通过信息化技术和大数据应用、“互联网+”、“政务云”等思维，为租赁双方提供便捷、高效、安全的服务。
记者看到，成都市房管局官网（cdfgj.gov.cn ）为“成都住房租赁交易服务平台”提供入口，点击官网首页右侧重点专栏的“住房租赁交易”版块即可进入租赁平台。租赁平台界面简洁，提供包括“我要出租、我要租房、签约备案、企业名录、我要找中介、评价信息、信用信息、租金水平信息、政策法规、人才安居、公租房、配套服务” 12个板块在内的多项服务功能。
据成都市房管局介绍，平台功能设计上，主要包括租赁信息发布真实准确、房源便捷化搜索、统一租赁合同、规范租赁交易流程、实行租赁合同的网上签约和备案申请、实行租赁企业备案制度、强化住房租赁信用管理机制、加强住房租赁市场监测、多部门数据共享，保障承租人享受相关公共服务等。
“我要出租” 首创“房源核验功能”
点击“我要出租”版块，可进行租赁房源发布、租赁房源撤销两种选择。发布者需要填写自己所在区域、身份证号及房屋相关信息，如产权证号、商品房合同备案号，完善房源信息后即可发布，住房租赁企业或房东自身，还可对已发布的房源，按房源核实码、联系电话和手机验证码来撤销房源发布。
“目前，可供出租的房源大致分为三类，分别是个人自行出租房源、委托经纪机构出租房源、住房租赁企业出租房源，其中住房租赁企业就包括国有的和民营的住房租赁公司，以及自持有租赁住房的房地产开发企业。”市房管局介绍，下一步还会鼓励经纪机构、物业企业从事住房租赁业务，他们也可以发布房源。
据介绍，为了租房者掌握更加详细的房源信息，所有发布的房源都包括房源的产权信息、地理位置、项目名称、总层数、户型、装修水平、期望租价、期望租期、房源建成年代、房源特征描述、房源图片、联系人信息。另外此平台作为成都住房租赁服务的官方平台，为保障发布信息的真实合法性，还提供了 “房源核验功能”，对办理了产权证（或不动产权证书）和进行了商品房合同备案的房源必须经过平台进行核验后才能发布，保证通过平台发布的房源都是真实、安全、有效的。
据成都市房管局介绍，该板块提供的找中介功能，主要是方便出租人在不愿意自行出租房屋，想委托经纪机构代为出租时，查找合适的经纪机构或经纪人。平台上记录和展示了全市所有合法中介机构和经纪人的详细信息，对于列入“黑名单”的中介机构和经纪人，平台会及时删除其信息，确保在平台找到的中介机构和经纪人都是合法有效的。目前平台有29家住房租赁企业，400余名从业人员，5100余家中介门店以及4.5万余名经纪人供广大市民选择。
“我要租房” 九种搜索方式找房源
“我要租房”版块则提供全市22个区市县的房源情况，在这个版块里，租房者可以根据自身需求，通过合理化、智能化、人性化的搜索引擎，筛选出自己满意的房源。
目前平台设计了九种搜索方式（包括“小区名称”、“地址”、“房源核实码”、“房屋类型”、“区域”、“租金”、“房型”、“租住方式”、“房屋来源”），租房者可自行搭配搜索条件来查找意向房源。“在下一步平台建设中，还将加入视频选房、按地图找房、按地铁沿线找房、智能记录偏好房源类型等功能，使租房者在平台上有更加人性化的选房体验。”
记者看到，进入平台其中任一一套房源，可以查看房屋的详细信息，包括“房屋核验情况”、“装修情况”、“房屋面积”、“配套设施”、“建成年代”和房屋图片等，房源介绍图文并茂，上面附有房东或是中介的联系电话，便于租房者进一步详细了解房源情况并联系看房。
签约备案 可在线提交备案申请
平台还提供一个重要的“签约备案”版块，市房管局介绍，这个版块主要用作租赁双方已经初步确定租赁关系后，用作租赁合同的签约、备案申请、备案审核情况查询和押金监管等过程事项的处理。
点击进入，在“租赁合同签约”版块，主要包括“合同签约”、“合同撤销”、“合同打印”三项功能。“目前，我们已经统一了房屋租赁合同文本。”成都市房管局介绍，“合同签约”功能中，只需在网上录入合同主要信息，包括房源信息、租赁双方、租赁价格、租期、续租约定、付款方式、押金约定内容、违约责任及违约金约定内容、转租与出售等相应信息后，将自动生成制式的《成都市房屋租赁合同》，同时可以联网打印，合同信息也将在系统中进行保存。
通过“租赁合同备案申请和备案结果查询”此功能，租房者可对网上签约的租赁合同向房屋所在地的各区（市）县房管局在线提交备案申请，无需再提交纸质资料。各区（市）县房管局通过系统后台对备案申请进行审核后，租房者可在平台上查询审核结果。
值得一提的是，网站未来将推出“租赁押金监管”业务，该功能目前正在建设中。据成都市房管局介绍，其建设思路是，租赁的当事人在签订租赁合同时，在合同中自愿选择是否将押金纳入监管。在现有存量房交易资金监管账户下开设住房租赁押金监管子账户，分账核算专款专用，以避免随意克扣押金的行为，维护租赁双方的合法权益。
其它版块 建立淘宝式的互评机制
平台提供的“住房租赁企业名录”，将从事住房租赁运营服务的企业，包括国有的和民营的住房租赁企业，都在此名录中进行公示和介绍，同时对企业从业人员信息也进行展示，便于租赁双方参考和选择。
平台还建立淘宝式的互评机制，专门设置了一个“评价信息”版块，包括租赁双方互评、租赁双方对经纪机构和经纪人的服务进行评价，不仅能对租赁个人、租赁企业和从业人员产生有效监督，也能为其他租赁当事人提供最鲜活的、真实的一手资料。
在“信用信息”版块，主要用于主管部门对住房租赁企业、经纪机构和从业人员关于信用状况的信息记录，主要包括四个方面：检查公示、黑名单、红名单和投诉渠道。如在“检查公示”中，对于违法违规的，会直接通报其机构名称、公示内容和检查时间，其中公示内容主要分为“要求整改”、“约谈”、“暂停网签”和“处罚公告”，租赁当事人在平台上可以找到主管部门对全市违法违规机构检查的具体情况和处理结果。
平台还即将发布市场“租金水平信息”供房屋租赁当事人参考，租金水平信息不作为政府强制定价，租赁当事人可参考本租金水平信息并综合考虑其他因素，确定实际租金价格，从而进一步增强住房租金的透明度，减少随意提高租金价格及涨幅等矛盾纠纷，抑制租金上涨异常等问题，保障承租人长期、稳定的居住权益。同时，平台还提供人才安居和公共租赁住房两个板块，可以对申请人才公寓租赁和公共租赁住房提供了专项入口，可直接链接到人才安居服务平台和住房保障服务平台。
在“配套服务”版块中，按照《成都市开展住房租赁试点工作实施方案》中关于“凭住房租赁备案凭证办理居住证，凭居住证享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务”的要求，为给租房者提供更加便利的、了解相关政策的渠道，分别链接了市公安局的“居住证办理指南”，市教育局的“入学办事指南”，市公积金中心的“租房支取公积金指南”。市房管局介绍，下一步还会基于全市数据共享交换平台的政务服务信息系统，实现平台与公安、教育、公积金等相关部门信息共享，让广大市民办事更加方便，不需要在各部门之间奔波。
记者了解到，目前平台的登录方式有以下三种：
1.手机扫描二维码，下载安装 “蓉e房产”，点击“住房租赁交易”即可登录本平台；
2.通过微信“查找公众号”搜索“成都城乡房管” 或扫描微信二维码关注“成都城乡房管”，进入“微公开”点击“住房租赁交易”即可登录本平台；
3.通过互联网搜索“成都住房租赁交易服务平台”或登录“http://zf.cdfgj.gov.cn/ ”即可登录本平台。
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