今天上午，中国人民银行四川省分行发布了《四川省调整优化商业性个人住房信贷政策》的通知，确定了下调个人住房贷款最低首付款比例和取消了贷款利率下限。

记者随即从我市多家国有银行、股份行、售楼部及部分中介门店了解到，目前可执行的主流商贷政策为首套房首付1.5成，最低利率3.35%（LPR-60BP）；二套房首付2.5成，最低利率3.65%（LPR-30BP）。需要注意的是，各大银行的实际执行利率或有出入，具体商贷利率需要根据个人实际情况，再咨询下贷款银行。

某国有行个贷中心客户经理透露，各大银行已接到消息，未来会按上述贷款政策执行，只是目前暂待官宣。某售楼部销售人员也告诉记者，已经收到了银行通知的最新贷款政策，销售中心正在重新制作宣传海报，将陆续安排对外宣传。

记者粗略算了一笔账，按揭金额200万，30年分期，首套房贷款利率从之前3.75%降至3.35%，月供每月少450元左右；若二套房按最新利率3.65%来算的话，月供每月少近600元左右。

值得注意的是，此次政策对存量房贷款利率没有影响。根据去年各大银行发布的《存量首套个人住房贷款利率调整公告》，存量房贷利率的计算公式为：当前最新LPR+购房时的BP下限。目前成都的存量房贷利率依然按照最低LPR-20BP的基点执行（当前LPR为3.95%），新办房贷可以享受3.35%的超低利率，但暂不影响存量房贷利率。

其次，新政并没有涉及首套、二套的认定。目前成都明确执行的是“认房不认贷”政策，即：只看家庭成员在大成都范围内名下是否有房产，不查验名下是否有房贷。

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