三年0月供！利率再下调？实探新政后楼市巨变

当众人还未从楼市新策中回过神时，成都一线房产交易市场已悄然翻天覆地变化：

首付20万就能拿下一套主城改善新房，前三年还0月供

所需资金甚至不及买辆车！买完房手上还有几百万现金流！

加码这波红利释放的，还有责任房企的主动作为：由越秀成都联动支付宝平台推出的“换新购 放心购·以旧换新”置业计划紧急官宣，锁定换房全流程，推出了四重权益——

上述场景发生在衔接新房与二手房两大市场的换房置业过程，动因是封叔被朋友小A的“光速”换房效率震惊到并引发了反思：

前所未有的楼市宽松红利比想象中更快传导至交易市场，成都反应明显，执行首付、利率双双创新低，买房尤其换房的最佳时机来了。机会来时，唯快不破，而聪明的城市中产已经在四处行动了……

先还原下事件背景，小A原持有一套城南学区好房，受限于早期住房的高密和与日俱增的房龄，出于改善生活和保值考虑，计划同区置换一套时下主流的2T2低密新房。他的算账逻辑启发性极强：

出掉旧房现金到手400万，置换500万改善新房

15%首付比例，连带开发商首付分期

贷款利率史低，叠加银行三年0月供大招

相当于20万就撬动一套新房！

这比买车都花得少！买完房手上甚至还有几百万现金流！

是不是一把惊醒梦中人？！这是一道连体育老师都能清楚算明白的计算题，在小A看来，这才是当下现金为王、应对风险的上上策。而小A背后反映的城市中产群体性投资新动向，正揭示了当下这个让所有人肾上腺素飙升的历史拐点：

史上最宽松信贷政策到来，成都迅速跟进，一线交易市场正暗流涌动，最佳的置换买点已至。

从个例推及到普遍，是基于事实与经验的归纳，更需透彻了解背后原因。置换的底层逻辑是什么？无痛置换。无痛，就要求关系城市中产敏感神经的资金，能有效把控，这在不确定性大环境中显得异常重要。那么怎么样实现帕累托最优呢？有三个要点：

聪明的投资：以小博大，小资金撬动大陀螺

新消费的中心思想：先享受世界后买单，分期，早买早享受

最佳的买点：有宏观的史诗级红利，叠加微观的诚意政策

从实地走访来看，目前成都公积金执行利率已下调，商贷执行利率最低已至3.75%，有消息称成都商贷利率近日或将再迎下调。这对购房者而言，置换成本降低、置换周期缩短，买到优质新房实现住房消费升级，同时也达成了上述资金有效利用的帕累托最优，有充足的理性分析根据和下单动力。

从宏观层面讲，释放改善需求，满足人民日益增长的美好生活需要，具有更高的战略意义。自年初国务院发起消费品“以旧换新”倡导以来，据不完全监测，截至5月27日，包括成都在内的全国超70城集体出手，支持并部署住房“以旧换新”相关细则。

其中以万亿国企越秀为代表的“国家队”是最先响应的。作为国内首批成立的综合性房地产开发企业之一、2024中国房企综合实力TOP9，越秀地产再一次走在了前列，以城市改善者的国企担当，主动融入这场时代的换新大潮。

那么，越秀成都联动支付宝平台推出的“换新购 放心购·以旧换新”置业计划具体怎么操作呢？可以从两个层面来理解：

第一步，着眼“卖旧房”的堵点，越秀联动以贝壳为代表的多家中介平台给卖房业主推出了专属权益。

首先，旧房在贝壳APP挂牌后，可免费开通“好赞好房”功能，获得全城经纪人推荐和强曝光，解决二手房出让周期长的痛点。

其次，若旧房通过贝壳“好赞好房”成交，业主购买越秀成都新房时，可额外再享总价0.5%优惠（具体优惠以最终政策为准）。

第三，业主若通过中介卖出旧房，还可在现有优惠基础上额外再享新房总价的1%优惠。

第二步，基于“买新房”的难题，从选房、首付到月供、装修，本次越秀成都“以旧换新”都放出了“真金白银”的大招。

首先，活动拿出的是被誉为领先成都、对位改善的产品——天悦云萃/湖与白，诚意项目扫除购房者“选择困难”。

其次，重磅福利重出江湖——前3年0月供钜惠（满足银行审批政策客户，详情咨询置业顾问），成都上一次执行该政策已是十年前旧事了。

第三，越秀还为成交客户准备了免费品牌家电大礼包（数量有限，先到先得，详情咨询置业顾问），整个流程省时省心省力更相当省钱！

| 越秀·湖与白实景

对于大多数购房者来说，买房卖房都不是一件容易事。越秀地产深谙当下居住痛点，基于购房者真实需求出发，用实实在在的权益帮助购房者解决焦虑。从条款内容看，越秀地产一方面为业主顺利卖出旧房提供了保障，另一方面也护航了购房者买新房过程。不管是让理想生活一步到位，或者你刚好有换房打算，眼下都是一个不错的机会！

越秀“以旧换新”成效如何，一线房产交易市场也给到了十足反馈。据悉，推出仅一周已助力数十个家庭实现旧房换新房的改善升级！

前脚刚买下，后脚带朋友又加购两套。这是城南怡心湖畔树德旁越秀·湖与白近日的一组客户画像，业主一举拿下的是项目火爆上架的178㎡瞰湖平墅新品。让业主“一口气买三套”湖与白凭什么？

绝非“以旧换新”福利这么简单，过硬的产品实力是根基。这是今年城南少有的在售一线瞰湖住宅的项目！

| 成都怡心湖实景

仁者乐水。如美国华盛顿湖、瑞士日内瓦湖，一席湖居历来千金难求。成都讲湖居的项目很多，但真正能看湖的住宅属凤毛麟角。当人们疲于各种泛化的假湖居，湖与白这样百里挑一能真实看湖的住宅，便如“清水出芙蓉”般能立马调动购房者的兴奋神经。

如果说“瞰湖”是撬动下单的第一环，而真正让购房者决定拍下的，是湖与白带来的成都湖居的超越：其178㎡新品直击当下城南中产痛点，打造了领先成都的一线瞰湖空中平墅，直接将成都户型创新拉升到新高度。

| 越秀·湖与白178㎡户型意境创想图

从样板间实测下来，项目178㎡四室三卫户型，T2纯板式南北双阳台、独立采光电梯厅、高得房率都只是基本操作。最厉害之处是成都独一例的270°U型端厅三面瞰湖+3*3超大进深户外观湖空间创新设计，不仅体验上将瞰湖值拉到最大，空间上更对打市面上200㎡产品，视野和尺度，让人进门就惊呼哇塞：

客厅三面约21米臻享巨幕瞰景视野，怡心湖A区公园、广阔的怡心湖面，尽收眼底。空间上，270°全景舱式建面约70㎡的越秀原创三厅，再超配约35㎡主卧套房、约9㎡超大双台盆主卫，星级酒店式壕宅气场瞬间拉满。

| 越秀·湖与白178㎡户型图

当然，作为“美好生活的创领者”，这次“以旧换新”中，越秀给不同城市中产人群提供了多项选择。在城南湖居首选的湖与白，除178㎡瞰湖平墅外，还有建面约128-143㎡、总价290万起的全生命周期四房。在主城成华，越秀地产产品力提升的代表作——越秀·天悦云萃，拿出了继四开四罄、7个月去化17.6亿后，市场千呼万唤的最后一栋173㎡压轴产品。

据悉，越秀成都2024全新盘——位于主城的越秀·望悦近期也即将开放，打造了隐奢定制场域，超越星级酒店的三重艺术会所体系。项目主推建面约185㎡定制墅级平层，让业主将资源占有到极致。简单来说，越秀·望悦带来的就是有天有地的高定隐奢生活场！这无疑也是值得期待的作品！

| 越秀·天悦云萃173㎡户型样板间实景

| 越秀·望悦效果图

用造酒店的手法造楼盘，让成华领先成都，原创三厅主义和真改善的熟人社区……近年成都市场的黑马选手越秀，总是走在时代前列，深刻洞悉城市，时刻为购房者着想。

当下，宏观的史诗级楼市宽松红利，叠加越秀成都“以旧换新”的诚意钜惠，甄选遥遥领先的湖与白、天悦云萃战略级产品，这一改善选项岂容错过？

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