中共中央政治局4月30日召开的会议强调“抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”，其内涵十分丰富。尽管我国的房地产市场已经告别了高速增长，但在很长一段时间里，房地产业依然是国民经济的支柱产业。房地产横跨投资与消费，关系着人民安居乐业，关系着经济社会可持续发展。过去，我国房地产走了一条过度市场化之路，以“价高者得”竞争性拿地，以预付款和银行贷款为开发主要融资渠道，以商品房预售制为主要销售方式，保障性住房占比低，企业 “高负债、高杠杆、高周转”数量扩张型经营模式，积累了大量问题，迫切需要构建新发展模式。新发展模式既是对过去发展模式中存在的各种问题的纠正，也是承担起新发展阶段房地产业发展的新使命，是中国式现代化建设过程中实现房地产领域高质量发展的新要求，是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
在发展理念上，紧紧围绕让人民群众住上好房子，实现人人住有宜居这一目标，更加注重住房质量和品质提升，更加注重功能优化和配套设施，从解决“有没有”向“好不好”转变，从短期经营向长期主义转变、从粗放型发展向高质量发展转变。
在机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源的科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。改善土地供应结构、优化资金支持方式，让人口、住房、土地、资金四者关系适配，避免市场供求失衡与大起大落。
在供应体系上，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本的住房需求，市场满足多层次多样化的住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。加大保障性住房建设和供给，一手抓配售型保障房建设，一手抓租赁型保障房供给，以一张床、一间房和一套房等多样化、多元化的方式，着力解决好新市民、青年人和农民工的住房问题。
在销售方式上，实行现房销售。改变长期实行的全款商品房预售模式，积极推进商品房现房销售，“所见即所得”，从源头上杜绝交房风险，彻底消除购房者后顾之忧。
在产业链上，推进全生命周期管理。推进投建管运一体化。加快建立城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，适应房屋全生命周期管理需要，维护好人民群众最重要的住房资产的使用价值与价值。
在技术上，加大环保、节能、智能化等新质生产力研发与应用，以新科技引领行业新发展，全面提高房地产项目品质和可持续性。
在路径上，建立房地产发展新模式的保障机制，包括用地制度、财税制度、金融制度等，促进房地产高质量发展。
作者系浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长
编辑：王晓晖
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乘势而上，巩固和增强经济回升向好态势——中央政治局会议传递经济发展新动向
中央定调下一步经济工作，有新部署
