钱江晚报·小时新闻 杨一凡 文/摄

“我们这小区两年多换了3个社区,现在想成立一个业委会太难了!”

近日,有家住杭州余杭闲林金都雅苑的业主向钱江晚报·小时新闻报料,说金都雅苑小区2年多一点的时间换了3个社区,现在有业主想成立业委会,但是前后忙活了近一年都没成功。

接到线索后,小时新闻记者前往了金都雅苑小区。

会馆要改幼儿园曾被曝光

业主:小区真是怪事多

说起金都雅苑小区,2018年11月份钱江晚报就曾经报道过这个小区业主的糟心事,小区里的会馆,未经业主同意改造成了幼儿园,详情戳这里:

我们没答应,小区里的会馆怎么变成了幼儿园

金都雅苑会馆施工已暂停,有类似遭遇的小区不止一个

业主们说,当初买金都雅苑的房子,看中的是这里的排屋环境,本想图个清静,没想到这两年小区的怪事实在多,小区会馆改成幼儿园,经过维权,施工停止了。

从去年11月份,他们就准备成立第三届业委会,但是2020年都快到年尾了,还没有什么实质性的进展。从会馆事件再到现在,短短2年多,小区已经换了两次社区,“会馆要改幼儿园的时候,我们还属于北山社区,后来划成了翡翠社区,归翡翠社区管的时候。今年10月份,小区又归山水社区管了。”

在小区里,记者见到了4名小区业主。业主说,小区本来之前有两届业委会,第二届业委会“仅成立7个月,就在2018年年底黄掉了”。

说起第二届业委会,几位业主非常不满,“他们当时设的个别条款,很明显都是违规的,我们都查过文件和法律的,加上小区会馆维权等等,这届业委会成立7个月,成员就集体辞职了。”

几位业主说,就在2018年,小区物业公司想要上调物业费,但在几位业主看来,物业公司程序没有走全。

“上门发过征询函,问我们同不同意上涨,但是物业费为什么要调整?有没有公信力的审计报告?有没有开过业主大会?物业公司程序都不全的,就这么上涨了。”

这次涨价并没有取得全部业主的同意,有业主仍旧是按照老的物业费标准缴纳,有的业主按照涨价后的标准缴纳。

但是第二届业委会的事情,加上物业费涨价等,一起成了第三届业委会成立中遭遇的障碍。

想成立业委会遭遇波折

业主问何时能成立

去年11月份,考虑到更好的维护业主们的权益,部分业主想要成立第三届业委会。

按照程序,先业主签名,再向闲林街道提出书面申请,当时小区归翡翠社区管辖。由于遇到疫情,一直没有成筹备组,直到今年8月份开始启动。

但在成立筹备组的过程中,遭遇了两次波折,问题就卡在了筹备组成员的问题上。

业主李女士说,在成员报名过程中,其中有两名业主因为拖欠物业费落选,但有业主并不同意这样一个标准,“毕竟物业费上调没有经过完整的程序”。加上这次报名中,有第二届业委会的成员,李女士说有些业主并不放心,毕竟第二届业委会仅仅维持7个月,而且工作并不令人满意。

随后9月份进行的补报名中,又暴露出了一个小区的“隐疾”,原来小区有部分居民,存在包阳台等问题,这就涉及了违章建筑。

补报名后,筹备组的成员人数依旧不够,但是物业费问题加上包阳台等小区更老的问题,一下子就横亘在业委会成立的道路上。

随之而来的事情发生在10月,金都雅苑小区从翡翠社区划归给了山水社区。“划给了新社区,工作又要重头来了。山水社区给我们开过两次座谈会,领导的态度也很积极,说是会支持我们。已经弄了一年了,真不知道到底什么时候能成立。”

社区表示支持业主成立业委会

争取年底先筹备组成立起来

针对此事,小时新闻记者联系了山水社区党总支书记徐华。

他表示,金都雅苑小区今年10月份由山水社区管理,更换社区也是根据统一的社区规划来进行的。

对于金都雅苑小区要成立业委会一事,徐书记说社区里是明确支持的。“之前我们已经开过了两次座谈会,一次在工作日,一次在休息日。第一场座谈会上,我当时参加了,也支持小区成立业委会。”

对于之前成立业委会过程中遇到的阻碍,徐书记说,首先物业费的问题,“这不成问题,不管是按照老标准缴纳的,还是按照涨价后标准缴纳的物业费,只要缴纳了,都可以参与。”

“小区中也确实存在着一些业主包阳台等情况,涉及了违章建筑,这也是小区里的历史遗留问题。社区也在想换一种方式,比如违章建筑问题,采取三项承诺的方式,如果经过城管等部门确定存在违章建筑,承诺要配合拆除等。”徐书记表示,针对小区里存在的历史问题和难题,能规避的问题尽量规避,同时也要符合相关的法律法规和规则,争取加快业委会成立的进度。

徐书记说,关于成立的进度问题,目前社区正处于换届选举期,加上人口普查工作等,社区事务确实很多,尽量争取在年底把筹备组成立起来。

记者也前往了金都雅苑物业服务中心,金都物业的一位负责人表示,小区里确实存在部分业主包阳台的情况,也是一个历史遗留问题,毕竟小区交付了这么多年,有的业主考虑下雨漏水等问题包了阳台。

对于物业费调价的问题,他表示会向公司汇报,到时候公司会给记者回复,但截至发稿,金都物业并未给记者任何回复。

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