川观新闻评论员　刘志杰

又一家长租公寓“跑路”了，这次，就发生在成都。11月24日，成都太升南路附近蛋壳公寓成都线下办公室附近，大量房东前去维权讨要拖欠房租或寻求解约，但蛋壳线下办公楼却已人去楼空，仅留下线上处理二维码。事实上，从进入11月起，App瘫痪、管家失联、租客没法退押金、房东收不到租金……关于蛋壳的各类传闻就时常社交平台上刷屏。

线下公司拍屁股走了，留房东和租客一地鸡毛，业界称这种情况叫“爆雷”。之所以称为“雷”，意思就是隐患早就有了，因为不少长租公司所谓的“商业模式”，根本不可持续。对房东，一边承诺高房租，一边只给月付；对租客，一边给出低房租，一边要求年付。没钱年付的，他们还会主动给租客推介所谓金融创新产品“租金贷”，让手头不宽裕的租房者借债预付租金。这样，一笔笔年租金汇给公司，而公司只需要一月月付给房东，中间就有了巨大资金池，就能用于进一步扩张、再融资，循环往复。尽管雪球会越滚越大，但问题在于，付给房东的钱与租金的差额还是会越来越多。直到有一天，公司无法填补这些差价，风险就绷不住了，雷就爆了。

这个“雷”很难排查吗？未必。实际上，长租公寓爆雷，这两年已屡见不鲜。　乐伽、友客、巢客、寓意、适享、岚越……一长列长租公寓企业，在全中国不同城市相继爆雷，资金链断裂是主要原因。而据天眼查发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示，以工商登记为准，目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%，此外，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常。

无论是统计数据还是直观感受，亦或是专业分析，都直指长租公寓业内高收低租”“长收短付”“租金贷”等商业模式不可取。长租公寓创业者不知道吗？恐怕不是不知，而是有法律和监管漏洞可以钻。就拿蛋壳来说，几年来不停更换法人代表，这为房东和租房者的维权路平添障碍，一定程度也上减弱了资本被追查的风险。一旦公司跑路而实际责任人追查困难，就只能让房东和租客，尤其是没什么钱、背负贷款却仍没房子住的租房者吃亏。

长租公寓行业，本身没什么问题，在中央“住房不炒”政策下，为租房者和房东提供更便捷的租房服务，显然是有大市场的。只可惜，很多长租公寓资本，急于“圈地扩张”，不是在做生意，而是以生意之名做圈钱之事。而这些擅长圈钱的公司，往往也能更快实现扩张，让这一行业劣币驱逐良币。从本质上来说，长租公寓频频爆雷，长期无视金融风险才是根本问题。

爆雷时，没有一场参与运作的资本是无辜的；金融监管，不能等到爆雷了再排雷。屡屡有公司不规范运作却能拿到高额融资甚至上市，为何他们有恃无恐？如果不能从根本上禁止此类“割韭菜”式投机操作，这样的事就还是会发生，金融也难以真正服务实体经济。而大量没钱没房的年轻人租房风险倍增，也会引发社会风险。

这一乱象，国家也关注到了。今年9月，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，监管措施多达60余条，将长租公寓“高收低租”“长收短付”“租金贷”等高风险经营行为纳入监管。而“十四五”规划建议中，也明确要健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系，对违法违规行为零容忍。只有真正对乱象“零容忍”，才能让踏踏实实做生意的人不被挤出，消灭枉顾风险、盲目扩张的商业模式，让营商环境更健康，也让社会更安稳。

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