近日，南京一小区业主私自施工，破坏了地下室外墙，导致河水淹入小区车库。目前漏水处已被封堵住，公安部门已立案调查，区应急、水务、建设、房产和城管等部门也已组成联合调查组开展全面调查，将依据法律法规，严肃追究相关人员相应责任。

业主私自施工致河水渗漏至地下车库

10月14日凌晨4点左右，南京江心洲亚鹏路一小区发生河堤塌陷，河水倒灌至小区地下车库，不仅淹了地下停车场、非机动车停车库，泥浆的冲积还污染了小区路面，所幸没有造成人员伤亡。

升龙桃花园著尚院小区内部的步道台阶多处是泥浆，保洁正在冲洗地面，而小区的地下车库以及非机动车库积了很深的水。

一名业主告诉记者，他们家住第二排西侧，大水冲击导致下沉式的院子墙体出现“鼓包”变形。该小区入住率并不高，目前主要处在装修阶段，受淹的车库内空荡荡，很少有车辆。

现场一名工作人员说，事情大约发生在凌晨4点，最先发现问题的是小区物业。随即，公安、消防、城管以及社区工作人员均到现场组织抢险。

现场工人说，靠河边一户业主此前挖了地下室，物业和城管发现后已经责令停工，大约是没有及时填充导致“薄弱点” 发生了塌陷，河水倒灌。

官方通报：严肃追究相关人员相应责任

10月15日，江苏省南京市建邺区应急管理局发布《关于升龙桃花园著尚院小区业主内部施工导致河水渗漏地下车库的情况通告》，全文如下：

关于升龙桃花园著尚院小区

业主内部施工导致河水渗漏地下车库

的情况通告

10月14日5：40许，升龙桃花园著尚院小区1栋102室（紧邻景观河道）私自施工，开挖院落土方并破坏建筑物地下室外墙，导致地下水混合河水渗漏至地下停车场。情况发生后，相关部门第一时间赶赴现场进行处置，当日上午9点左右河水渗漏基本阻断，下午3点左右混凝土封堵完成，渗水情况完全消除。

公安部门已立案调查，区应急、水务、建设、房产和城管等部门也已组成联合调查组开展全面调查，将依据法律法规，严肃追究相关人员相应责任。

建邺区应急管理局

2023年10月15日

律师观点

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善告诉记者，依据《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”因该业主私自施工，破坏了建筑物地下室外墙，导致河水倒灌进入停车场，因此行为人需承担侵权赔偿责任。

赵良善表示，依据《民法典》第一百七十九条规定，侵权人承担民事责任的方式主要有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。本事件中，因业主挖地下室导致地库被淹、小区路面被污染，那么该业主需向受损车辆车主承担赔付责任。事后修缮地库、清理小区路面所产生的费用，仍由该业主负担。

赵良善介绍，本次事故造成地库被淹，是否会对房屋造成安全隐患，还需委托鉴定部门予以鉴定，以鉴定结论断定该业主是否对房屋安全隐患承担法律责任。因此，建议物业和业主可商议共同委托专业鉴定机构对房屋是否存在安全隐患予以鉴定。

来源：综合建邺播报、紫牛新闻、极目新闻等

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