绵阳观察 付乔崧

缓解开发企业压力，实打实补贴购房者。9月25日，绵阳市住建委对近期印发的《促进房地产平稳健康发展十八条措施》(以下简称《十八条措施》)召开新闻发布及政策解读会。现场邀请绵阳市住建委、自然资源和规划局、住房公积金中心、人民银行绵阳市分管相关负责人，对十八条措施逐一进行解读，解读过程中干货满满。

精选解答

Q：申领购房补贴需要满足哪些条件？

1. 购房时间在2023年7月1日至2024年12月31日期间，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

2. 所购房屋在涪城区、游仙区、安州区和高新区、经开区、科技城新区直管区、仙海区辖区范围内。

3. 特殊群体补贴范围：乡村户籍人员，现役军人、退役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、因公牺牲的人民警察家属，抗疫一线医务工作者、社区工作者。同时新增对因公牺牲的人民警察家属的购房补贴政策。

4. 契税补贴、特殊群体购房补贴和符合政策生育二孩、三孩家庭购房补贴，所购房屋为新建商品住房；商业用房补贴和车位补贴，所购商业用房或车位应当是新建商品房项目的商业或车位。

注：符合政策生育二孩、三孩家庭购房补贴和特殊群体购房补贴，符合多项条件的购房家庭最多只能叠加享受两项。

Q：公积金政策如何缓解买房资金压力？

1.调整住房公积金政策执行期限。对绵阳市公积金政策中使用的“调整房屋认定方式、新购房屋可提可贷、提高流动性调节系数”的三项政策执行期限调整至2024年12月31日。

2.支持多子女家庭买房。多子女家庭购买首套房可贷额度上浮20%，且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元，即单职工60万、双职工80万。

3.优化“商转公”政策。绵阳本市缴存职工在符合条件基础上可申请“商转公”，减轻还贷资金压力。

Q: 房地产企业开发得到有力保障？

1. 支持零星用地整合。对于3亩以内的零星用地可实施整合，签订土地出让合同并缴款一半后，企业可申请核发用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，保障企业在取得土地后推进项目建设。

2.优化新供应土地容积率和商住比例。在土地出让前，各地在符合总规和控规的前提下，可适当降低开地块发强度、商业配比和商业建筑体量，调节供需关系。

3.多验合一，分期验收。实行房地产项目规划核验、不动产首次登记现场查看等现场验收、查看项目“多验合一”，缩短行政审批流程。对国有土地上的经营性建设项目开展分期规划核实和土地核实。

4. 支持建设高品质小区。首层架空部分作为绿化等公共活动使用的建筑面积不计入容积率；在满足国家规范的前提下，允许适度拔高建筑高度。

5.优化在土地出让条件。出让合同签订一个月内缴纳出让款的一半；余款可按约定分期缴纳，且签订出让合同时，可依法申请同步核发建设工程规划许可证。

Q：购房方面如何给予贷款支持？

1.首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为30%；首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

2.9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。

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