川观新闻  王型芳  文/制表

5月19日上午，成都中心城区再次拍卖8宗涉宅用地，合计出让面积约667亩。8宗土地中，高新区有2宗，出让总面积约471亩，出让面积最大。另有青白江区2宗、新津区2宗、温江区和郫都区各1宗。最终，1宗地达到土地最高限价后熔断成交，6宗地底价成交，1宗地流拍。

5月19日成都中心城区出让土地成交情况

成都轨交将打造红星路TOD  远达地产抽中大源141亩地块

作为今天拍卖的重头戏，高新区的两宗地备受关注。其中，中和街道330亩地块起拍楼面地价10340元/㎡，起拍总价高达约46亿元，规划用地性质为城市轨道交通用地兼容二类住宅用地和商业用地，最终该地块被成都轨道交通集团有限公司以底价拿下，预计将用于打造红星路车辆基地TOD综合开发项目。

据公开信息，红星路车辆基地TOD规划范围西至梓州大道、北至锦弦一路、东至红星路车辆基地边界、南至万安横4路，以地铁站点五根松站为核心展开。地块周边有地铁1号线，远期规划建设地铁15、29号线，远景规划地铁14号线。

高新区中和街道330亩地块位置示意图

高新区另一宗141亩地块位于桂溪街道大源南板块，受到众多房企抢拍，开拍后不就便达到最高土地限价后进入抽签环节，最终由远达地产抽中。作为四川本土房企，远达地产在成都有3个在售项目，分别是大源板块的远达天荟云庭、新川板块的远达天屿城和麓湖板块的远达麓湖云邸。

高新区桂溪街道141亩地块位置示意图

该地块最终成交楼面地价20700元/㎡，总成交价约42.52亿元，对拿地房企实力有一定要求，地块住宅清水平均限价36000元/㎡，为目前成都清水房限价最高记录。地块总面积约141亩，由3宗连襟小地块组成，根据宗地规划条件，一号地块需兼容25%-30%的商业，建筑面积约2.1万-2.5万㎡，将满足项目商业配套需求。据克而瑞统计，目前宗地3公里范围新房近期成交均价约在2.3万元/㎡左右，商品住宅供应和成交主力面积段均为130-150㎡，其次为110-130㎡，以改善产品为主。

二三圈层 底价成交5宗地1宗地流拍

除了高新区两宗地外，其余6宗地来自二三圈层，5宗地以底价成交，另有1宗新津地块流拍。其中，郫都区82亩地以起拍楼面地价4500元/㎡成交，被成都西盛投资集团有限公司旗下的四川省郫县建筑工程公司拿下，成交总价约4.92亿元。

郫都区82亩地块位置示意图

青白江区的两宗地中，青华西路约41亩地块被成都丽雅蓉港置地有限公司以楼面地价3300元/㎡竞得；另一宗约15亩地块也以底价3000元/㎡成交，被成都欧辰人居房地产开发有限公司拿下。温江区涌泉街道17亩地块被成都隆科凫兴置业有限公司以7650元/㎡的楼面底价拿下。新津区的两宗地中，一宗以楼面地价3500元/㎡的底价被新津城投旗下的成都市盛城投资发展有限公司拿下，成交总价约2.88亿元。另一宗新津区花源街道约43亩地块起拍楼面价为5500元/㎡，最终流拍，该地块也是今年2月以来成都中心城区首次流拍的涉宅用地。

整体看来，今天拍卖的土地市场表现分化明显，主城区优质地块即便总价偏高仍受到众多房企热捧，二三圈层地块遇冷，拿地主力以当地平台公司为主。

6月13日 成都中心城区将有8宗地拍卖出让

5月18日下午，成都市公共资源交易服务中心官网发布了新批次涉宅用地出让公告，公告显示6月13日上午成都中心城区将有8宗涉宅用地拍卖出让，合计出让面积约400亩。

6月13日成都中心城区拟出让地块信息

拟出让的8宗地块中，仅1宗为二圈层龙泉驿区龙泉街道地块，其余7宗地均为一圈层地块，天府新区3宗、成华区2宗、金牛区1宗、锦江区1宗。其中，有3宗地住宅清水平均限价达到或超过3万元/㎡，为金牛区5.7亩地块、四川天府新区正兴街道地块和锦江区柳江街道地块，锦江区柳江街道地块住宅清水平均限价更高达36000元/㎡，与5月19日出让的高新区桂溪街道地块价格持平，为目前成都清水房限价最高记录。

4月底，成都市规划和自然资源局发布了《成都市中心城区7月底前拟出让住宅用地明细表（以下简称《明细表》），6月13日拟拍卖出让的地块即为《明细表》中提及地块，也预示着成都中心城区新一轮住宅用地供应开启。

（文中宗地位置示意图引自成都市公共资源交易服务中心官网）

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