川观新闻  王型芳

5月11日上午，成都拍卖6宗住宅用地，出让总面积约252.5亩，最终全部成交，总成交金额约39亿元。据悉，本场拍卖会共吸引40余家房企报名参拍，其中高新区和武侯区两宗地达到土地最高限价后进入抽签环节，分别被兴唐地产和万科地产拿下。另外四宗地除郫都区46亩地块小幅溢价成交外，其余三宗地均为底价成交。

5月11日出让地块成交情况

兴唐地产竞得高新区地块

从现场拍卖情况来看，来自高新区和武侯区的两宗地最受关注，开拍后迅速达到土地最高限价，都进入熔断抽签环节，最终高新区32.8亩地以19700元/㎡的楼面地价被兴唐地产拿下，地块容积率2.0，住宅清水限价33000元/㎡。目前，兴唐地产在龙泉西河板块有在售项目兴唐悦府。

高新区出让地块位置示意图

此次拍卖的高新区地块位于新川板块，地处新通大道以北，紧邻高新区蒙新小学，距离地铁6号线新通大道站约500米，周边有招商新川臻境、金隅金成府、远达天屿城、中建锦澜1号等住宅项目。其中，招商新川臻境于5月11日取证，产品面积段122-211㎡左右，精装售价3.5-3.7万元/㎡左右，总价约450万/套起，该地块为招商蛇口在2022年12月竞得，成交楼面价18100元/㎡，住宅清水限价32000元/㎡。

远达天屿城则为远达地产所开发，于2021年6月竞得土地，住宅清水限价20200元/㎡，需配建一定比例自持租赁住房。目前，该项目有132㎡房源在售，精装单价在2.6万元/平米左右，性价比较高。

整体看来，本宗地为目前新川板块成交土地中住宅清水限价最高的地块。不过值得注意的是，本月16日即将出让的陆肖TOD南侧地块住宅清水限价34000元/㎡，将再次刷新板块的最高限价。

万科地产时隔2年后再拿地

同样熔断成交的武侯区82亩土地被万科地产竞得，这是万科在2021年6月后再次在成都中心城区拿地。从宗地位置看，该地块位于红牌楼板块，北侧靠近中环路武阳大道段（近铁路），周边小区有交投电建天合玖玺、交大归谷、丽都花园丽府、越秀天樾云锦等，靠近7号线高朋大道站和太平园站，生活、教育、交通配套较为成熟。

武侯区出让地块位置示意图

凭借优越的地理位置，该地块一经开拍便受到众多房企竞拍，最终以16600元/㎡的价格被万科抽签获得，住宅清水限价30300元/㎡。克而瑞统计数据显示，从2022年至今，该地块周边3公里内成交3宗宅地，清水限价在2.93-3.05万元/㎡，宗地3公里范围内新房近期成交均价约2.7万元/㎡，供应和成交主力产品面积段为130-150㎡。

土地市场热度分化，城郊3宗地底价成交

和中心城区两宗地熔断成交相比，另外4宗来自城郊的土地出让则较为平静，其中郫都区46亩地块以5100元/㎡的楼面地价被邦泰地产拿下，溢价率8.5%，另外三宗来自双流区、温江区和青白江区的地块全部底价成交。

郫都区出让地块位置示意图

郫都区溢价地块位于红光板块，目前区域居住氛围浓厚，配套相对成熟。该地块成交楼面地价5100元/㎡，住宅清水限价14500元/㎡。宗地周边3公里范围内在售项目主要是刚需产品，成交主力面积段以90-110㎡左右的三房为主。

双流出让地块位于双流东升板块，目前周边配套正在完善中，该地块容积率2.0，住宅清水限价21000元/㎡，对比目前区域内在售项目价格有所提升，最终呈现产品能否按限价售出还有待考验。

温江区出让地块位于公平街道，住宅清水限价已突破2万元/㎡，达到22000元/㎡。不过从目前周边在售项目来看，成交均价普遍为1.7-1.9万元/㎡，热销产品以100㎡以上的三房和四房改善类产品为主。

青白江区出让地块位置示意图

青白江地块地处七星岛片区，靠近青白江和金堂相接处。据克而瑞统计，该地块所在片区近一年来仅成交2宗地，均被人居以楼面价2800元/㎡底价拿下，目前还处于未开工状态。

总体看来，成都土地市场热度分化明显，主城区核心板块宗地尽管起拍价高，拿地成本更高，但因为市场成熟销售去化更快，拿地房企更多。对于近郊和远郊地块，开发企业则保持谨慎态度，这也给本地中小房企增加了拿地机率。

（文中宗地位置示意图引自成都市公共资源交易服务中心官网）

【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】