川观新闻记者 范瑞鸣 李海宁 文/图/视频

近日，成都市对外开放工作领导小组办公室印发《2023年全市投资促进工作要点》，明确今年成都市引进重大项目和高能级项目380个以上，其中超过30亿元的项目100个以上，超过100亿元的项目20个以上，先进制造业项目200个以上，总部项目35个以上。

越来越多的项目引进，以及商务办公需求的增加，对成都写字楼市场提出了更高的要求，无论是建筑形态还是物业功能，都需要在多元化、人性化、智能化等多方面进行提升。目前，成都写字楼市场状况如何？又将迎来哪些发展机遇？

成都甲级写字楼已有74栋  助力城市能级提升

睿东中心静享休闲区。图片由第一太平戴维斯提供

2016年以来，成都市超甲级、甲级商务写字楼吸引了大量总部机构、国有企业及外资机构入驻，为高端服务业、总部经济聚集发展提供了良好的载体基础。

记者从成都市楼宇经济促进会了解到，成都市已进行商务楼宇等级评定六次，累计评出184栋标准化商务楼宇，其中超甲级商务楼宇24栋，甲级商务楼宇50栋，专业（特色）楼宇110栋。

据仲量联行《2022年成都商业与物流地产市场报告》显示，成都甲级办公楼以457万平方米的存量稳居西部第一、全国第五。2022年成都超甲级和甲级商务楼宇市场运行相对平稳，净吸纳量在全国位居第六，平均入驻率为81.3%-86.5%。

“成都商务楼宇的规划设计、开发建设方面走在全国前列，在绿色生态、文化融合、经济活力及现代化治理等方面注入了全新的元素。”在业内人士看来，成都高端商务写字楼可满足不断发展的新经济、新业态、新模式的要求，对成都的产业转型升级、城市能级的提高提供重要支撑。

多元互联、活力共生 开启创新合作生态空间

睿东中心趣味运动会。图片由第一太平戴维斯提供

站在睿东中心门口，很容易就被街心小花园所吸引，原本人车混流的区域，巧妙地与太古里融合在一起，既提升了城市形象，又减少了安全隐患。在写字楼里，还“隐藏”着运动场地、棋室和书吧。“我们配备了乒乓球桌、共享单车等，安排持有瑜伽教练证的工作人员免费进行瑜伽锻炼指导、授课。接下来，我们还要购置图书，打造阅读空间，增设电动按摩椅，免费提供给客户们使用。”第一太平戴维斯成都睿东中心项目方相关负责人告诉记者，为了加强大楼里各企业之间的粘性，还将不定期举办沙龙、趣味运动会等。

丰德成达中心免费为大楼用户提供接驳公交。图片由丰德成达中心提供

位于青羊区鼓楼南街的丰德成达中心也从服务着手，让管理兼具“温度”——根据写字楼里各单位不同的上班时间，提供了五个班次往返地铁站的接驳车；为了给哺乳期的妈妈提供方便，还专门设置了母婴室，配备沙发、冰箱等；大楼里一些企业员工上下班需要更换工装，就专门打造更衣室，还提供干洗服务。

丰德成达为客户提供的下午茶。图片由丰德成达中心提供

在成都中达投资有限公司运营经理张嫚看来，除了提供硬件设施，具有人情味的服务也必不可少，“我们在写字楼里专门打造了健康步道，号召久坐的上班族都动起来。每周还会定期提供下午茶，各企业每位员工都能享用。每逢端午、中秋等传统节日，还会准备伴手礼。”

成都城南，是高端商务办公写字楼、高端产业、新型产业发展的聚集区域，上百家世界500强企业、新经济头部企业汇聚，对办公场所提出了更高要求，成都半数超甲级、甲级写字楼坐落在此，高新创合中心便是其中的典型代表之一。

俯瞰高新创合中心。图片由高新创合中心提供

记者在高新创合中心看到，不同于传统写字楼，这里是完全开放的，两栋相对的塔楼“环抱”着中央花园，物理空间“打开”后，人们心里的“围墙”也被拆除。这样一来，写字楼就不再是紧张、快节奏的存在，而变成了各种休闲元素汇聚的场景。

高新创合中心中央花园。图片由高新创合中心提供

“下班后不想着急回家，就近聚餐、健身都是不错的选择。”在高新创合中心的租户与办公人群看来，这里不仅是工作的地方，还是一个共享文化交流空间，塑造了城市生活的新界面。更深层次的相融体现在入驻的商家和企业中，高新创合中心有1.2万㎡的公园商业，引入了唐宫壹号西南首店、许家茗鲜成都首店；7.6万㎡超甲级写字楼吸引了无糖信息、泸州银行等总部型及行业领军企业入驻，去年11月，还被成都市网信办及高新区管委会授牌为“成都网络安全大厦”。

睿东中心持有瑜伽教练证的工作人员正在免费授课。图片由第一太平戴维斯提供

记者走访了解到，成都很多写字楼在打造绿色生态、职住平衡、文化融合的过程中，创造了多元互联、活力共生的创新合作生态空间，如博瑞·创意成都将大自然“种”进楼宇内，5000㎡的绿化平台、空中花园、生态连廊三重景观营造出室内氧吧；以“中国结”为造型的京东西南总部大楼，7000㎡的餐厅包含各类菜系，设有人性化的母婴室、茶水间、零食、药品售卖机等以及室外场景化区域，突破了传统办公空间的常规模式；新华之星不仅以两座“书山”造型的大厦打造城市新地标，还引进首家全国性、综合性的“文轩出版博物馆”……

“楼宇经济是城市的‘门面担当’，也是观察城市经济的‘晴雨表’。”在业内人士看来，成都一座座创新超越的写字楼，正在不断拓展着人们对于写字楼的想象，成为新模式、新业态集中应用的场景，推动着成都楼宇经济驶向规范化、专业化、数字化、绿色化的“下一站”。

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