王型芳 川观新闻记者 胡龙友 文/图
日前，楼市新政不断。先有“央行16条”金融新政，后有成都优化区域限购和优化公正摇号选房政策。从上周新政出台至今，成都房地产市场有哪些反响？新政影响究竟如何？
房企借势宣传 年底前加紧推盘
“新政东风已至，购房置业正当时。”不少项目在推广中用上了这样的宣传语。11月17日，成都房产新政发布，优化区域限购政策——除高新南区外，一二圈层各区之间可以互买，有高新南区购房资格的人群则可在全城买房；拥有天府新区和高新西区购房资格的人群可以在二圈层近郊5区买房，拥有近郊5区购房资格的人群也可以在天府新区购房。
一时间，不少项目开始借势宣传，吸引跨区购房者关注。以双流区怡心湖板块为例，尽管位于城南，靠近天府新区，但此前天府新区购房资格的人群无法来买。随着房产新政出台，板块内一项目置业顾问告诉川观新闻，上周末前来咨询的天府新区和高新南区的购房人群明显增多，叠加此前金融新政，购房者买房意愿相比以往有所增强。
四川中原研究院统计了11月14日—21日大成都开盘情况，8个项目均位于5+2区域，入市房源1276套，整体去化率69%，相比前一周的55%有所提升。其中，5个项目开盘去化率超60%，3个项目去化率100%，包括一直销售强劲的麓湖生态城和锦江金茂府等楼盘。
从项目取证情况来看，自11月17日房产新政发布以来，截至11月25日成都一二圈层共有18个项目拿证，仅11月18日当天便有9个项目扎堆取证。临近年底，房企抓紧时间“抢收”，推盘速度加快。除了加快推盘，项目还给出优惠，以期实现快速走量。以武侯区一楼盘为例，该楼盘10月推出首批次房源，迅速售罄，紧接着11月推出二批次房源，额外还有2个点的优惠。
新政释放积极信号 提振楼市信心
11月16日，国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体看来，无论是新房还是二手房，同比还是环比数据，全国降价城市都在持续增多，市场在继续探底。不过，成都新房和二手房市场均表现不错，同比小幅上涨。
事实上，今年以来成都楼市成交量总体呈下滑趋势，克而瑞发布的成都房地产市场简报显示，10月成都楼市成交量有所回升，但仍处于中低位水平，热度不及往期。分圈层看，仅一圈层稍有热度可言，二三圈层明显降温或持续筑底，市场分化加剧。10月成都第三批次集中土拍结束，底价成交成为主流。
在分析人士看来，两次政策的出台，释放了积极的政策信号，有效提振了市场信心。
对于购房者而言，以前不能购入的区域现在有购房资格就可以入手，有了更多选择的同时，也开始担心房价是否会随着市场的回暖而出现上涨。对此，城东一项目营销负责人告诉川观新闻，目前涨价可能性不大，受大环境影响，现在购房者相对谨慎，购房者意愿不强，涨价动机不足。从他所在项目来看，11月相比10月销量下滑严重，对比上半年更是大幅降低。
而主城区北中环一项目负责人认为，尽管此次成都房产新政释放了一定的积极信号，但从目前新房市场来看，除了部分网红楼盘，其他项目开盘都卖不完。
短期看，房产新政带来的市场影响有限。不过长期看来，成都随着系列政策实施，将有利于市场信心重建。克而瑞在此前的分析中指出，今年成都新房市场成交量下滑，并非市场需求减弱所致，而是行业下行信心不足加上市场在持续试探改善型购房者的购买底线所致。
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