川观新闻记者 陈婷
“虽然近两年不时发生住房租赁企业爆仓、跑路事件，但专业化、规模化住房租赁企业是激发市场活力、提升居住体验的重要一环，应大力扶持。”9月24日，在全国政协召开的第九次网络议政远程协商会上，成都市青羊区政协常委、成都市住建局总工程师杨运坤大声呼吁。
恰逢日前住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》（简称《条例》）正在向社会公开征求意见。此次远程协商会，北京、浙江、四川、广东四地全国及地方政协委员、专家学者和房企、租户代表共同围绕“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”议政建言。
杨运坤说，2019年第四季度，成都市住房和城乡建设局联合西南财经大学中国社会经济统计研究中心开展的成都市新市民租住情况调查结果显示，新市民承租人在住房租赁过程中处于相对弱势地位，权益得不到充分保障，特别是中途涨房租、强制解约等问题时有发生，致使租赁关系难以保持长期稳定。
住川全国政协委员、尤尼泰税务师事务所有限公司总裁蓝逢辉也做了专门调研，发现当前住房租赁存在名义税负偏高，税收优惠政策实施效果较为有限，而税收征收覆盖面不足等问题。他建议，降低出租房屋税负，实行综合税率征收出租房屋环节税收，便捷纳税。
杨运坤则建议，为切实保障新市民租住权益，稳定住房租赁关系，应全面推行住房租赁合同示范文本。通过立法明确禁止“长收短付”，通过强化事中事后监管、加强跨区域住房租赁企业经营管理等措施加强监管。
杨运坤和蓝逢辉都建议，建立和完善租赁信息共享平台，加强对住房租赁企业的信息化、智慧化全流程管理，从住房租赁企业的主体资格、房源信息发布、租赁合同网签备案、资金监管等各环节加强监管；构建房东、承租人信用信息评价体系，与行政部门主导的住房租赁企业守信联合激励和失信联合惩戒机制互为补充。
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
