川报观察记者 王了

司法拍卖的房屋是否受限购政策影响?近日，成都一名网友向四川在线问政四川平台和川报观察民情热线求助通道咨询，他想出售名下一套证书齐全的法拍房，按照现行政策，是否会被限售？

网友称，不久之前他在郫县购买了一套法拍房，且有法院出具的判决书和强制执行书。现在他打算把房子出售了，第一次去房管局时，工作人员说可以出售。他找到买家收了定金准备去过户，房管局又说不可以过户了。“法拍房到底能不能交易？能有个准确的说法吗？”

对于网友的问题，成都市郫都区住房和城乡建设局进行了回复：按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）《2018年成都市住房调控政策知识问答（三）》中：“因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得的住房不受限购、限售政策影响，但取得的住房计入自有产权住房套数。”的规定，网友的法拍房是可以出售的。

尽管目前成都“法拍房”不受限购、限售政策影响，但法律界人士也提出了购买法拍房的五大注意事项——

1、审查好是否存在租约，如果存在租约的房建议不要买，很多时候这种租约有可能都是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。


2、了解好欠费情况，去物业或者相关部门查询房屋的欠费情况，以免给自己造成不必要的损失。


3、了解好是否可以贷款，很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，所以要结合自身情况充分了解。


4、了解好房屋权属是否存在瑕疵，是否取得房产证等等。


5、尽量了解前手的交易情况，预估可能产生的税费作出合理判断。


你购买”法拍房“遇到过什么难题？

你对“法拍房还有什么疑问？

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