川报观察记者 文强

7月7日,天府牧马山国际商旅区正式揭牌,标志着新津正式启动了“第四功能区”建设。

从“县城”迈向了“都市”,新津区已经全面进入了产业转型升级、城市扩能提质的历史新阶段。对于企业和消费者来说,有哪些投资机会值得关注?

“TOD+5G”打造未来居住生活新场景

据介绍,天府牧马山国际商旅区坐拥牧马山、杨柳河,紧邻成都双流国际机场,内嵌通航基地,复合地铁高铁,接驳国道高速,布局三所大学和多家名校,是成都高质量发展示范区数字经济带和绿色经济带的复合节点。

未来,这里将形成全新的产业、居住、生活场景。

一方面,以“物理+数字”双开发模式,加快实施新津站TOD综合开发,打造承载5G场景的城市底板。另一方面,推动“学区、社区、园区”三区融合,促进知识人才外溢、政产学研用协同创新。此外,还将积极培育发展以“供应链+云仓储+智服务”为支撑的新商贸产业,以“文创+旅游+数字”相融合的新文旅产业,加快塑造“成渝数字商旅新名片”。

记者在采访中了解到,天府牧马山国际商旅区将按照公园城市和产业生态圈理念,围绕“新津站TOD综合开发片区与新津城市绿心融合发展”的思路,构建起“两带两组团”的空间发展格局。

“TOD+”经济带,打造交通枢纽、旅游集散、商业商务等功能复合的地铁经济轴线;“山水+”经济带,打造集医美康养运动旅游目的地、文化艺术体验消费目的地;花源“商贸+”组团。布局“TOD+5G”公园城市社区、柳河国际艺术社区、天府新商旅小镇,形成“两社区一小镇”格局;花桥“文旅+”布局新经济中心、田园绿心、通用航空基地,形成“两心一基地”格局。

“原来被很多消费者认为较偏远的新津片区,将迎来重大的发展机遇。”知名策划人李绍华说,产业融合、生态环保、康养旅游、交通升级,这些利好的叠加给该区域带来的发展空间值得想象,更值得市场检验。

投资机会多品牌房企扎堆

“新津一直是房企拿地的重要战场,土地最高成交楼面价达到7770元/平方米,在同类型区域中领先。”锐理机构相关负责人说。记者在采访中发现,近年来包括中交、金科、龙湖、领地、中南、龙光、北大资源等在内的一大批品牌房企已经在此布局,形成了“品牌房企扎堆”打造高端改善产品的格局。

记者了解到,该区域内目前花源板块在售的项目包括龙湖悠山郡千山新屿(11100—18000元/平方米)、领地天府阑台(12000元/平方米)、中交牧山美庐(12900元/平方米)、城投中南智在云辰(10000—14000元/平方米)、铁投牧山溪岸(11000—14000元/平方米)、保利荔园天府和悦(9800—15000元/平方米)、吉宝沁风御庭(15000元/平方米)。

“虽然这个区域未来的蓝图很美好,但距成都核心城区的实际距离还是较远,上下班的时间成本相对来说较高,对于那些想将此作为第一居所的人来说,在这里置业还需要三思而行。”成都全心地产副总裁黄忆根说,对于一些改善型需求的消费者来说,现在抢占这个性价比较高的区域还是比较划算的。