川报观察记者 文强

6月30日，58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告显示，上半年楼市热度回升带动销量增长；一线城市中北京的租房热度依然领先全国；新一线城市中成都租房热度不减，其热度仅低于北京；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

“下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。

楼市热度回升带动销量增长

商品房待售面积减少

58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》显示，上半年新房市场经历了先抑后扬的趋势，楼市逐渐复苏下，新房交易情况持续改善。

5月商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截止5月末，全国商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。

另外，一线城市新房商品住宅成交量回升。1-5月，一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%，但3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交量超百万平方米；一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动，5月份上海成交均价超6万元/平方米。

上半年用户新房访问热度开始逐步回升。3-6月份新房访问热度出现明显回升，购房热情得到释放，上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

58安居客房产研究院统计数据显示，环京城市的找房热度同比上涨11.5%，北京、太原找房热度同比上涨超20%；环广深地区中，佛山新房找房热度排名第二，同比去年上涨5.7%。环沪地区中，上海新房找房热度较为稳定，同比去年上涨1.9%；常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

新一线城市中，新房用户找房热度仍然集中在中西部，西安为用户找房热度之首，重庆、成都排在第二、三位。

二手房找房热情上涨

北上深访问热度涨幅均超10%

报告显示，上半年二手房访问热度高峰出现在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

从挂牌价格来看，北京二手房挂牌价格领先一线，但相比去年同期呈下行趋势，上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中，苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

在考察二手房户型时，2居室及3居室依然最受购房者关注。6月份，购房者偏好3居室的占比45.2%，倾向2居室的占比31.5%。而对于70-120㎡的二手房偏好占比则为51.9%，从整体趋势来看变化不大。

据58安居客房产研究院监测结果显示，上半年一线城市中，北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京。新一线城市中，重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。

租赁房源供应量明显回升

北京租房热度领先全国

报告显示，从租赁房源的新增供应量来看，今年2月租赁房源新增供应量处于年内低位，3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升，4-6月份新增供应保持平稳。

一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，二季度上海新增供应同比上涨10.3%，广州二季度新增供应同比上涨40.7%；新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。

据58安居客房产研究院监测数据显示，在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下，重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月，同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月，武汉、南京租金超过40元/㎡/月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。

另外，一线城市中北京的租房热度依然领先全国，二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中成都的租房热度不减，其热度仅低于北京，二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

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