川报观察记者 文强 文/图
进一步深化教育改革，2020年义务教育阶段学校招生入学发生了一些变化。5月13日，四川天府新区成都直管区发布2020年小学学区划分方案，这也是成都首个发布“多校划片”政策的区域。
据了解，根据划分原则，四川天府新区成都直管区共划分为12个小学学区。“多校划片”之后，原来被贴上“学区房”标签的这类不动产还有优势吗？还有学区房这个说法吗？同一类学区房的数量增加了还是减少了？
规则之变
“多校划片”出炉了
5月13日，四川天府新区成都直管区发布2020年小学学区划分方案，也是成都首个发布“多校划片”政策的区域。
根据划分原则，新区共划分为12个小学学区。据了解，此次划分原则为相对就近，学区内户籍适龄儿童就学距离整体相对就近，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖；交通便利，根据学校所处地理位置和周边主要交通要道划分学区，确保学生上下学途中交通便利；学位平衡，兼顾生源集中区域与生源分散区域划分学区，确保学区内整体学位供需平衡；相对独立，新城市区域与旧城市区域相对独立划分学区，确保新、旧城市区域教育协同发展。
记者在采访了解到，目前国内多个城市都已经公布了“多校划片”的政策。
“孩子上学的事情最让家长揪心，今年的新规则已经来了，对于家长来说，是利好还是其他什么都还值得在关注。”一不具姓名的家长告诉记者，如果按照原来的入学报名政策，根据自己和孩子户籍居住地，就大概能够知道可以在哪个学校报名。但现在这个政策就只有看“运气”了。
市场之变
学区房多了还是少了？
“最近到小区来看房的人明显增多了。”位于泡桐树小学西区附近一楼盘的保安告诉记者，每年到这个时候都是看房人进出小区最频繁的，今年相对于去年来说，看房人还是少了些，主要是小区内愿意出售的房源很少。
“以四川天府新区成都直管区为例，小学学区划分都是划大片，周边的小区不再是某一个可以对应一个学校了，这肯定是以后发展的方向，此举就意味着学区房的价值会降低。”成都全心集团副总裁黄忆根说，但一些教育资源比较充足的区域例外。比如青羊区的一些区域内，一些小区的周边2、3公里内就有几所学校，而且都属于较优质的教育资源，对于这些小区的业主家长来说，无论小孩上哪所学校都是不错的选择。
“‘多校划片’之后，原本不属于学区房的小区有可能因此成为学区房，而原本是某个优质小区学区房的小区，却有可能退出学区房的范畴。”黄忆根认为，由于多校划片带来小孩入学的“不确定”因素会增多，没有了“100%”的把握，导致原来学区房的价格会降低，但学区房的数量或因此会增多。另外，这个举措有利于让“学区房”价格回归理性。
功能之变
学区房变“片区房”
“多校划片”政策在更多城市实行之后，上好学校从确定的“学区房”变成了不确定的“片区房”，在哪买房将会是一件更值得思考也是一件更现实的事情。
“学区房的价值主要有两类，第一就是入学资格，这是人们通常意义上理解的学区房；第二就是离学校距离近，学生上学放学，家长陪读等都方便。”西南财经大学经济学院教授刘璐告诉记者，从全国多个大城市的情况来看，围绕入学资格的问题，这的确产生了很多不正常的高价房，造成价格虚高，“击鼓传花”。
但是，即使在实行“多校划片”之前，学区房也不一定能保证某个特定学校的入学资格，因为可能某一年这个学校周边有入学资格的生源太多了，也不能保证每个有学位资源的学生入读。结果一些有学位的学生依然会被调剂到其他更远的学校去入学。
同时，就是学位本身，并不是买了房源就有，而是要看这套房对应的学位被占用没有。
此次“多校划片”规定明确指出，“六年一学位”，被用掉后要过六年才会产生下一个名额。
这让想买学区房的人更要擦亮眼睛，计算清楚入学概率。
另外，离学校距离近的价值，这和有无入学资格无关，是一种客观存在的属性。
“听说孩子小学入学的政策有变化，最近到处在看房，希望能够拥有一次‘摇号’的机会。”在商业街附近看房子的张女士告诉记者，想搭上政策的“末班车”，能够给孩子一个上好学校的机会。这或许是很多适龄孩子家长共同的心声。
据贝壳研究院的数据显示，5月4日-10日，成都贝壳二手住宅成交量环比增长 17.0% 。分区域来看，主城区成交量环比提升 17.4%，高新区成交量环比提升 15.6%，天府新区成交量环比提升 30.3%，近郊成交量环比提升 15.4%，远郊成交量环比提升 11.9%。从区域成交结构来看，主城区和天府新区占比有所上涨，分别提升 0.2 和 0.7 个百分点。
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