川报全媒体集群记者 杨琴
空调外机装在公共空间或邻居家窗外，已成为城市住宅中越来越常见的纠纷之一。近日，有家住成都市成华区泛悦城市广场的网友陈先生，通过川报观察民情热线求助通道和四川在线问政四川平台，反映邻居将空调和花架等搭建到自家外墙边。
而对于这样的做法，该邻居却“理直气壮”，宣称自己购房合同里，明确写有具有对外墙边的过道具有优先使用权，自己把空调放到过道上没问题。
对这一说法，陈先生质疑开发商是否有权搭售公共空间，记者也就此展开调查。
网友反映：邻居家空调及防护栏，影响自家安静及采光
“一开空调，噪音热气就往自己家里吹，多次请物管协调也协调不下来。”提到邻居将空调和花架等搭建到自己家的外墙边的行为，陈先生大倒苦水。
陈先生表示，去年11月以来，邻居汪女士家开始将空调及花架搭建在过道上，空调运动时噪音较大影响到自家的安静；此外，汪女士后来还在过道中加装了一道玻璃防护栏，“把我家采光遮完了。”陈先生还担心，独立外墙本来就是空心砖，“打了膨胀螺丝后如果遇到长期下雨的话，浸水会把墙浸坏了。”他表示，自己多次向社区等反映了这一问题，但都未能得到有效解决。
物业：平台的使用权归邻居 难以从中协调
对于自己的安装行为，汪女士却认为很合理，陈先生所投诉的过道，使用权归自己家。
“当时我房子单价是最高的，开发商也把我家具有过道的优先使用权写进了合同，并且房屋的图纸上也包括了这条过道。”汪女士表示，过道总共约6个平方。记者注意到，这条引起争议的过道，分别紧挨陈先生与邻居汪女士家的外墙，其中，陈先生家的客厅窗户及卫生间窗户直通过道；汪女士家则是一打开客厅阳台门，便可直接步入该过道。
这一说法，在小区物业李经理处也得到了了证实，“本身平台的使用权是汪女士一家的，这是合同里有约定的。”李经理表示，汪女士家的空调外机是放在平台上，但是放在她家的使用空间内，物业也已经很难以从中协调。
律师说法：开发商在售卖时，无权搭售公共过道使用权
但对于汪女士和物业的这一说法，陈先生却表示难以接受，他进而质疑：开发商是否有权将两户人家中的共有空间使用权搭售给邻居。
实际上，这并不仅仅是陈先生的疑惑，记者调查发现，不少网友都吐槽过，开发商将业主门前走廊等公共空间以搭售或附赠的名义，交付给单一业主的情况。这种约定是否有效？对此，四川英济律师事务所陈逢逢律师认为，如果过道为公共过道，则开发商没有权利对此进行约定归谁所有或归谁使用，即使开发商对公共过道进行了约定，该约定依法无效。
律师还提醒，若汪女士在此平台安装空调及防护栏，产生噪音及影响采光，给陈先生造成妨碍或损失，双方协商不成的，陈先生可以侵害其相邻权为由，向法院起诉要求汪女士停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
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