川报观察记者 文强

2019年12月27日开通的成都地铁5号线，是目前成都地铁中最长的一条线路，北起新都区香城大道，南至天府新区回龙路，全长约49公里，共设车站41座，其中地下站36座，高架站5座。


作为连接成都南北端的重要线路。从购房板块来看，5号线北起新都北部商贸城板块，南至天府新区锦江生态带，途经天回、大丰、凤凰山、五块石-沙河、西一环、神仙树、高新金融城、大源、华阳、南湖等10余个板块。5号线开通后，结束了五块石以北无地铁的历史，也拉近了近两年热门板块怡心湖、锦江生态带与主城区的距离。


这条地铁线的开通，会带活哪些区域？今年消费者在这条地铁沿线置业有哪些项目可供选择？

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沙河·五块石片区：环境升级 城市焕新

过去的五块石，由于基础设施建设相对落后，区位形象差，道路复杂拥堵， 缺乏高端配套，片区聚集交通客运站和各大专业市场，区域发展缓慢。随着片区内批发市场外迁，老旧车站关闭，道路及城市社区综合体改造，大型商业综合体及医养综合体项目的引入，五块石旧城改造成效初显。同时，随着中铁、龙湖、绿地等品牌开发商的竞相入驻，五块石板块整体形象得到大力提升，成为成都房地产市场上又一块全新的“价值洼地”。

片区内近5年仅4宗供地，其中2宗纯住宅用地和1宗商业用地于2018年成交，分别由佳乐和旭辉竞得。另有1宗人才公寓地块2018年供出，但因故终止至今未再拍。短期内片区暂无供地计划。

据锐理数据不完全统计，2018年至今片区内共新增住宅供应约28.5万㎡，销售约17万㎡，总体上供过于求。代表项目有电建洺悦府、旭辉江山和鸣。其中电建洺悦府于2018年前三季度集中入市，年内清盘，2019年主要供销量由旭辉江山和鸣贡献。随着片区内旧改显效及产品结构的变化，成交单价由13000元/㎡上涨至21000元/㎡左右。

片区内在售项目仅3个，主要产品为小高层和洋房，多为精装交付。从成交面积来看，110-150㎡面积段为成交主力，占比67%；150㎡-300㎡面积段成交占比28%。成交总价方面，91%成交房源总价在150-300万元之间，客群改善特征明显，主力客群为首改类客户。

片区内在售二手房源依据建筑年代的不同，售价跨度较大。2010年前建成的楼盘成交单价在10000-15000元之间，2010年后建成的楼盘成交单价在14000-18000元之间。近90天成交户型主要为90㎡以下二室和三室，占比80%以上。片区内成交较活跃的楼盘主要有龙湖天街二期、蓝光花满庭一期，天悦城、水韵天府以及映日荷花。

四川中原研究院分析认为，从近两年片区内新入市的新房项目产品结构来看，随着城市面貌焕新和居住环境的改善，五块石作为供应稀缺的三环内购房板块，越来越多地吸引改善类客户关注。地铁5号线的开通，堪称锦上添花，虽然板块内短期暂无土地供应计划，但随着老旧批发市场拆迁，将会腾出一些优质地块，预计后期将有更多品牌开发商入驻和优质楼盘呈现。

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