川报观察记者  文强

据3月12日成公资土拍告(2020)12号消息，拟定于4月2日以“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式，拍卖出让位于成都武侯区、锦江区纯住宅用地各一宗。其中，位于武侯新城，19亩纯住宅用地，起拍价11400元/㎡，是目前武侯新城最高起始楼面价；而位于锦江区东大街沿线的131亩纯住宅用地，起拍价15600元/㎡是目前整个大成都起始楼面价最新的住宅用地。

据了解，该地块位于锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，虽归属三圣乡板块，但紧靠攀成钢，居于2.5环内侧。

记者在采访中发现，该地块与塔子山壹号隔东大街相望，南侧紧靠万科·金润华府和华宇广场，北侧毗邻cosmo天廊及恒大望江华府，同时四周有望江宾馆、联合广场、四川锦欣妇女儿童医院、成都市沙河堡小学等配套。1.5公里范围内，还有塔子山公园、仁恒滨河湾、成都ICC凯旋门、四川师范大学狮子山校区、成都东站等，生活氛围浓厚。

同时，地块附近有多路公交，距离2号线塔子山公园站约500米，距离7号线大观站、狮子山站约1.2公里 。

而该地块周边近一年开过盘的住宅项目有北侧神盘仁恒滨河湾三期，2.1万元/㎡精装价 ；西侧上海东韵雅苑，精装价1.9-2.2万元/㎡；小户型盘cosmo天廊，精装1.5-2.1万元/㎡。

据相关数据统计，2019年锦江区供应3宗土地，成交2宗，成交面积55.7685亩，成交均价19100元/㎡，平均溢价率88%。值得注意的是，这宗地还是继2016年6月新希望地块（现新希望D10，土地成交价9500元/㎡）、去年7月华发&锦江区统建地块后，东大街沿线供应的第三宗住宅用地。其中，华发地块是目前成都单价最贵的土地，楼面价19800元/㎡。

“此次拍卖也意味着目前成都土地起始单价及成交单价最高的地块均在东大街沿线。”一不具姓名的开发商负责人说，据公开的信息显示，该地块按照目前公布的起拍价成交的话，总价都要接近37个亿，但从该地块的特点来看，成交价格一定会高出起拍价。“虽然我们公司已经安排专业人士前去调研，但也不知道通过竞争之后的结果会是什么样的。”

新闻多一点

土地位置：武侯区机投桥街道半边街村2组

净用地面积（平方米）：12940.64合19.4110亩

容积率：不大于32352平方米

土地用途：住宅用地

起拍价：楼面地价11400元/平方米

土地位置：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块

净用地面积（平方米）：87262.42合130.8936亩

容积率：不大于236454.41平方米

土地用途：住宅用地

起拍价：楼面地价15600元/平方米

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