川报观察记者 樊邦平

为加快推进全市城镇老旧小区改造工作,1月15日,眉山市公布城镇老旧小区改造实施方案。2020年,眉山拟实施老旧小区改造440个,涉及居民20162户。

根据方案,老旧小区为城市或县城(城关镇)建成于2000年以前(不含2000年)、安全隐患突出、居住功能不完善、环境条件差、配套设施破损、管理机制不健全、群众改造意愿强烈的住宅小区。

老旧小区改造将坚持“县(区)组织、街道(镇)实施、居民参与”的原则,县(区)政府切实履行主体责任,充分发挥街道办事处、镇政府属地管理职能,通过加强基层党组织和社区建设,引导居民参与老旧小区改造全过程,实现决策共谋、发展共建、建设共管、成果共享。

据了解,此次改造共涉及六个方面的内容。

在小区管网改造方面,对小区供水、供电、供气管网进行功能提升。全面排查小区雨污管网设施功能状况,对小区内错接、混接和居民私自改接情况进行整改,实施小区雨水、污水分类收集,并将小区内的雨污管网与市政雨污管网连接畅通。

在整治美化墙面路面方面,理顺小区内电力、通信、燃气、路灯、消防等空中管线,并对老旧线网进行及时更换。居民安装防护栏应采取内置方式,不得超出外墙。对有瓷砖脱落现象的小区墙面进行修补,对“花脸”的小区墙面和楼道进行清洁粉刷。对小区内公共道路进行黑化,解决路面坑洼不平、开裂、沉陷等问题,确保小区道路平整、通车有序,并达到降噪降尘效果。 

在疏通消防通道方面,对耐火等级低的建筑物,采取措施提升耐火等级。完善小区内消防设施和消防水源,整治占用或堵塞消防通道的现象,确保小区消防通道畅通。

在提升绿化、亮化和停车场建设方面,清理整治公共绿地,补栽花草树木,完善小区绿化设施。修复和安装楼道灯、庭院路灯。根据小区非机动车数量,在适当位置修建规范的非机动车停车棚。停车棚应包含电瓶车充电设施或智能充电桩。有条件的小区可建造立体停车场。社区可在辖区内闲置小地块上修建休闲绿地、“口袋公园”,或引进社会资本共建共享立体停车场。

在增加文化、体育配套设施和加装电梯等方面,让文化进小区,在小区内部适当位置打造文化墙或背景墙,内容涵盖当地本土文化、小区历史沿革、社会主义核心价值观等。修复体育健身器材和对有安装条件的小区配备体育健身器材,满足小区居民健康生活多种需要。符合条件的小区可以加装电梯,增设无障碍设施,提升老年人生活便捷化水平。

在规范物业管理服务方面,强化治理能力建设,将治理能力建设作为巩固老旧小区改造成果的重要抓手,构建协商共治、共同参与的治理模式,确保一次改造、长期保持。鼓励社区探索对辖区内住户较少的小区,采用街区或连片模式聘请物业管理公司,统一实行规范物业管理,提升管理水平。实施改造的小区业主按照现行的政策标准缴纳住房维修资金,存入专户,用于改造后小区的长效管理维护