川报观察记者 范瑞鸣 图片由世邦魏理仕提供

1月15日，世邦魏理仕发布《成渝地区双城经济圈升格背景下的市场新机遇》，就“成渝地区双城经济圈”进行了分析和展望。世邦魏理仕认为，目前，国内已有的三大经济圈分别是京津冀经济圈（环渤海经济圈）、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈。上述三大经济圈均涵盖北、上、广、深四个一线城市。由此可见，“成渝地区双城经济圈”的提法，既是对两地经济重要性的肯定，也是对两个新一线城市联动发展的期许。

世邦魏理仕成都分公司总经理邓耀华

“在此机遇下，房地产建筑业，零售贸易业，仓储交运，科技行业等均将受益于基建增长、区域间人口及生产要素流动、政策支持、创新动能共享等红利，成为具有潜力的经济增长点。”世邦魏理仕成都分公司总经理邓耀华表示。

从房地产建筑业来看，双城区域间产业、人口等各类要素的流动，或将带动新一轮的城市群基建升级。同时，对资阳、遂宁、永川等“中间城市”有巨大的带动作用。作为连接两个核心城市的纽带，中间城市或将吸引更多产业和人口汇集，城市基建和规模有望提质提能，给房地产建筑行业发展带来机遇和利好。

从零售贸易业来看，皆为“网红旅游城市”的成渝，近年来游客数量激增、旅游业高速发展。随着两地联动关系加深，有望将旅游“节点”连成“线”，成为西部旅游中心，继而给两地零售物业市场带来积极影响。此外,“联动”的意义既是合作也是促进，未来两地零售物业市场有望在同一发展目标下作深度借鉴、互补互促，从而共同提高两地消费辐射力，成为西部第一消费中心。

从仓储交运来看，在成渝双城联动这一部署背景下，西部陆海新通道将加速建设。成渝将发挥国家重要商贸物流中心作用，增强对通道发展的引领带动作用，与广西北部湾、海南杨浦等共同构建重要枢纽。顺应西部陆海新通道规划，目前成渝皆已迈出第一步，成都国际铁路港综合保税区获批、重庆寸滩港集装箱码头并入果园港。未来成渝将进一步迎来强化交通枢纽、提升物流组织、加强产业支撑、促进全面开放、区域协同发展等五大新机遇，而枢纽升级将显著利好两地仓储物流市场。

从写字楼市场来看，目前，成渝两地在科技行业发展均已取得傲人的成绩。尤其是成都，将借助在研发、科技制造和新媒体领域形成的市场优势，吸引全球领先企业不断向此聚集。在成都高新区，除持续吸引头部企业进驻外，政策扶持助推本地企业孵化亦衍生出办公需求。而就重庆而言，作为传统工业重镇，重庆以“智造”为契机开启了工业数字化转型升级的新篇章，将大力发展智慧产业。得益于成渝地区双城经济圈建设具全国影响力的科技创新中心的目标，未来两地新旧动能间将加速实现“智能”转化、形成“西部硅谷”，继而为写字楼需求端培育内生动力。

世邦魏理仕成都战略顾问部主管范小蔺表示：“成渝地区双城经济圈的建设，将更加强化两个中心城市的引领带动作用。通过基建互联、产业互动、创新共享等形成发展合力，并带动经济圈内中小城市发展，在中国西部发挥“高质量发展的重要增长极”的引领作用，激发经济发展的潜力，增强经济发展的韧性。”

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