川报观察记者 文强

1月14日,由成都市住房和城乡建设局、中共成都市委“两新”工委、成都市社会组织第一综合党委指导,成都住宅与房地产业协会主办的“践行新发展理念,聚力高质量发展”2019年度成都房地产行业年会暨高质量发展论坛在成都举行。

活动现场,成都房协对“2019年度成都房地产行业高质量发展优秀标杆”企业和项目进行了表彰。

此次活动也是成都房协新年首场大型高端论坛,也是成都房地产行业最具权威性的年度行业盛典。

“今年成都房协将继续坚持党建引领,搭建政企平台,当好桥梁纽带,整合优质资源,提升行业信心,增强发展动力,更好地为成都市建设全面体现新发展理念的城市、美丽宜居公园城市和成渝地区双城经济圈建设服好务、当好助手。”成都房协会长、万科(成都)企业有限公司总经理冯兆臣说。

未来可期   区域优势+产业推动+产品力提升

“从专业数据角度看,对比国内其他同体量城市,随着城市能级的不断提升,成都在经济发展水平、资源配置能力、产业结构优化、人才政策吸引等方面具有比较优势。”成都房协监事、易居(中国)克而瑞西南区域总经理闫涛说,成渝地区双城经济圈建设、产业功能区落地、人才政策实施、交通体系改善、地铁建设成网和TOD的大力开发,都将促成成都的营商环境和投资价值继续大幅提升,对成都房地产业的发展也将带来积极而深远的影响。

和君产城发展事业部首席研究员翟战平认为,产业是城市发展的第一推动力,当前成都大力统筹布局建设产业功能区,完全符合由“城市”向“都市”转变的高质量发展规律。

“房地产开发的高质量发展之路,必须满足不同消费人群的动态需求,解决目标客户的核心心理认知问题,与城市发展和居住需求共成长,才能持续为消费者提供高层次的品质体验,从而赢得市场先机。”实效机构董事长吴昊围绕“如何让产品自带销售力”,从“关系场”角度,结合国内3款市场成功项目案例,讲解了住宅产品居住空间质量的维度和定义,并据此提出了新时代家庭关系下产品定位的逻辑与方法。

观点聚焦   成都城市更新和TOD综合开发之路

城市更新和TOD综合开发,是近年来国内外城市建设和行业转型升级的热门课题,也是成都当前城市建设的战略重点和行业追踪热点。

万科中西部城镇建设发展有限公司、城市更新事业部总经理李童,基汇资本成都公司总经理杨光,首钢基金执行董事、城市更新事业群执行委员高飞飞,法国埃顿(Aden)集团华西区总经理陈继宁,成都颐泰智能科技股份有限公司执行董事张洋等5位嘉宾分别从各自专业视角出发,对国内外城市更新实践及成都机遇进行了深度分享和解读。从城市更新的必要性看,一是新增建设用地受限,城市进入存量发展阶段;二是成本提升与技术革新,推动产业重点转移与升级转型;三是人们对更美好生活的追求,催生城市环境品质化、个性化的需求增长。大家表示,在未来城市更新进程中,生产、生活、生态空间的高度融合发展,必将推动城市更新成为城市发展和行业升级新的增长点,从投资、规划、设计、建设、运营、配套等方面,房地产行业及产业链伙伴均大有可为。

而龙湖集团总规划师胡剑,香港Lead 8建筑事务所创办人兼执行董事蔡尚文,中国铁建昆仑投资集团投资经营部执行总经理邓正平,华英证券资产证券化(ABS)董事总经理何忠伟,成都轨道城市发展集团有限公司投资发展中心主谢轶等5位嘉宾结合成都当前轨道交通建设进程和TOD项目落地情况,就国内外TOD建设先进经验启示和成都TOD综合开发优势及特色展开讨论和对话。大家一致认为,今年成都轨道交通线网里程将突破500公里,首批TOD综合开发示范项目也已陆续开工建设,在政府大力引导、社会积极参与的背景下,成都的TOD综合开发具备明显的后发优势,将为行业拓展新的发展空间、带来全新发展机遇。