川报观察记者  文强

10月8日,第一太平戴维斯发布《2019年第三季度成都房地产市场回顾与未来展望》显示,成都零售市场调整继续,夜间经济发掘城市消费潜能;甲级写字楼租赁需求略有回暖,平均租金小幅下滑;住宅供应量持续减少,成交均价小幅上涨。

436.2元  购物中心首层平均租金环比小幅上涨

报告显示,三季度成都零售市场没有新项目入市,市场总存量约650.4万平方米,平均空置率仍为4.9%,与第二季度持平。市场需求保持活跃,部分项目租金收入稳步上扬,支撑全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.2%,报人民币436.2元每平方米每月。

随着越趋多样化和精细化的消费需求,娱乐类创新业态和针对特定消费群体的细分业态加速涌现和布局成都零售市场。三季度首进成都购物中心的品牌集中在配饰、化妆品和餐饮类。

近年来,面对国外品牌大举来华扩张的竞争压力,越来越多的国产品牌通过拓展销售渠道、更新产品线、强调中国元素、与流行文化结合等方式积极进行创新和转型,重新定位和提升品牌形象,以期吸引新一代消费者,从而焕发新生。

今年8月,成都对外公布35个夜间经济示范点位,正式加快发展夜经济,挖掘夜间消费全新动能,进一步促进城市消费增长。本季度众多酒吧品牌接连进入购物中心开设门店,延长商场营业时间,充分挖掘周边区域消费潜力,为商场运营发展注入新动力,例如酷里南、MATATA酒吧进驻建发鹭洲里,TAO入驻339欢乐颂。

“年底前,成都零售物业市场将迎来约22万的新增供应。”第一太平戴维斯相关人士认为,前三个季度市场一直呈现调整态势,年底的集中供应或将进一步刺激释放市场需求,空置率可能小幅下探,支撑全市购物中心平均租金保持稳步小幅上涨趋势。

102.7元  成都甲级写字楼租金环比小幅下降

报告显示,三季度成都全市未录得新增项目入市,甲级写字楼总存量维持在320万平方米。市场需求在历经上半年持续走低之后,本季度有较大幅度回升,录得净吸纳量5.3万平方米,推动市场空置率下降1.7个百分点至20.8%。

新增租赁行业来源方面,金融、房地产和信息技术三大行业仍旧是本季度租赁最活跃的行业,分别以21%、17%和15%的占比贡献了全市甲级写字楼一半以上的新成交租赁面积。今年上半年,成都市高新技术产业实现营业收入4,755亿元,同比增长14%,在加快建设成为全国重要的科技中心的道路上稳步快进,企业办公租赁需求持续释放,本季度贡献出新增租赁面积的15%。

虽然三季度净吸纳量较上季度略有回升,但市场需求活跃度较2018年比相去甚远。有部分业主及第三方办公空间运营商明显下调租金,也有个别项目通过提高免租期的方式以期吸引客户达成租赁成交。继上个季度租金走势迎来转折之后,本季度市场平均租金继续下挫,环比小幅下降0.3%,报人民币102.7元每平方米每月。

17,663.8元  主城区一手住宅成交均价小幅上涨

报告显示,三季度成都主城区一手住宅供应量大幅减少,环比下降约44.6%,仅为63.0万平方米。一手住宅市场需求仍较稳定,本季度主城区一手住宅成交量达79.7万平方米,环比略微上升0.9%。主城区一手住宅成交均价相较第二季度小幅上涨1.5%,达人民币约17,663.8元每平方米。与主城区相比,一手住宅供应相对充分的传统近郊区域,本季度供应量仍环比下降10.4%至279.3万平方米;成交量环比微涨0.8%,约为271.3万平方米。近郊一手住宅成交均价环比上涨3.5%至11,928.3元每平方米。

三季度成都主城区住宅用地成交量继续攀升,环比大幅上升55.0%,成交面积约63.5万平方米。与此同时,主城区住宅用地平均楼面地价环比小幅下降约5.2%,至11,668元每平方米。与之相反,传统近郊区域住宅用地成交量继续下滑,环比下降27.9%,至70.2万平方米。近郊成交住宅用地楼面均价延续上一季度的上涨势头,环比小幅上升4.5%至7,896元每平方米。

9月1日起,《成都住房公积金提取管理办法》正式实施,极大简化了提取公积金的申请流程,有效促进住宅市场健康发展。展望2019年第四季度,随着主城区住宅土地成交量不断上升,预计主城区一手住宅供应量或将有所回升,市场供需紧张局面将得到进一步缓解。