成都375亩地拍卖 华府地块成交楼面价10900元

2017-11-14 15:31来源:川报观察
来源:川报观察2017-11-14 15:31

川报观察记者 文强

11月14日,成都以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权。其中,一、二号宗地位于龙泉驿区同安街道,总面积约140亩,起拍楼面地价为4500元/平方米;三号宗地位于双流区东升街道,总面积约59亩,起拍楼面地价为6000元/平方米;四号宗地位于双流区协和街道,总面积约175亩,起拍楼面地价为7200元/平方米。

活动现场吸引了包括万科、保利、中海、华宇、旭辉、新城、中房、金地等在内的22家房企参与。

网络图片

四宗地全成交  最高溢价率超50%

位于龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南,总用地面积约118.8亩(其中净用地面积约80.6亩,道路、公共绿化建设及河道整治等公建配套用地合约38.2亩),该宗地没有设定最高限价。最终被绿地以4500元/平方米的楼面价底价成交。

位于龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北,总用地面积约60亩,用地性质为纯住宅用地,该宗地没有设定最高限价。在经历多轮激烈的加价后,最终被丰隆实业以楼面价6200元/平方米,溢价率37.78%拿下。

位于双流区东升街道葛陌社区1组,总用地面积约59.4亩,用地性质为住宅用地,起拍价为6000元/平方米。该宗地采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。在经历数十轮加价后,最终中国港中旅集团以楼面价9100元/平方米,溢价率51.67%拿下。据悉,中国港中旅集团是国务院国资委直接管理的国有企业,致力于绿色旅游地产与城市休闲地产的开发,目前全国总资产规模近300亿,土地储备面积达800万平方米。曾在成都金堂布局港中旅海泉湾项目。

位于双流区协和街道(原华阳街道)长顺村3组,清河村9组,公兴街道藕塘村5组,总用地面积约175.3亩,用地性质为住宅兼商服用地,其中宗地商业规划占比上限为10%。

根据买卖要求,该宗地采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。“华府地块本身具有优势,对开发商来说极具吸引力。”坊间专业人士说,这块土地无疑是本次拍卖会的“压轴戏”,在平安、碧桂园、保利、华宇、新希望、万科等房企激烈“拼杀”之后,最终,被城投置业集团和绿城中国联合以楼面价10900元/平方米,溢价率51.38%,31.85亿元拿下。

时隔4年再拍地  区域潜力价值凸显

“阳光城板块上一次土拍还是2013年11月,成都品元投资管理有限公司以685元/平方米的楼面价竞得龙泉驿区同安街办规划道路以西88.47亩地块,打造的林溪康城项目于2015年8月开盘,当时的开盘均价约3900元/平方米。时隔4年整,该区域地价翻了6.5倍,区域潜力价值凸显。”锐理机构相关负责人说,位于龙泉驿区阳光城板块的宗地,紧邻华府幸福城项目、林溪康城等项目,同安小学、同安初中分校、阳光幼儿园等就在宗地东侧约1.5公里处。目前华府幸福城前期房源已卖完,后期将新推6、7号楼,开盘时间待定,林溪康城仅有底商在售;该区域二手房价格在8000-11000元/平方米左右。

记者在采访中了解到,位于双流区东升街道葛陌社区1组的地块,属于东升街道成熟居住区,东邻南辰汇都项目,南侧与远大林语城项目隔双楠大道相望,距离在建的3号线二期龙桥路站直线距离约2公里,交通便捷;双流万达广场、时代奥特莱斯、欧尚等商业配套均在宗地两公里范围内;双流实验幼儿园、蛟龙港五星学校、棠湖中学等均在地块不远处,区域教育资源和商业配套较完善。唯一的不足就是距离双流机场较近,可能会受到噪音的影响。目前该远大林语城已无房源在售,该区域二手房价格在9000-12000元/平方米左右。

绿城中国入蓉拿地  华府板块成为首选

“被绿城收入囊中的地块属于华府板块,距离在建的地铁五号线南湖立交站约1.6公里左右。”锐理机构相关负责人说,该宗地北侧为去年年末拿地的中国铁建连襟地块,未来将呈现中国铁建西派国樾项目,目前已开始动工。东侧与保利叶语隔华府大道相望,目前保利叶语早已交房入住,二手房均价在15000-17000元/平方米左右。在华府大道东侧还有万锦城、德商华府天骄、九龙仓时代上城、南湖逸家、中海右岸等多个项目,但多已无房源在售。现在,华府区域内因开发程度有限,各项配套设施仍较缺乏;教育配套方面,双流区协和幼儿园、协和小学都在宗地1公里范围内。目前该区域二手房均价约12000-16000元/平方米。

据悉,2016年12月29日,中铁建&平安已53亿联合拿下华府板块三宗连襟地,成交楼面价分别为为8950元/平方米、8950元/平方米、8900元/平方米,一度刷新华府板块楼面地价。直到2017年3月15日,中海以总价33亿、楼面价10880元/平方米再次打破华府土地成交记录,双流地价首次破万。

华府板块曾和大面、光华新城、大丰一样,被视为成都刚需的热点区域。然而在去年年末,中铁建将华府板块的楼面地价抬高到8950元/平方米的时候,华府就再也不属于“刚需”市场。再加上去年高新区南部园区及天府新区成都直管区实行限购,使得短期内城南部分购房需求开始向双流区转移,而临近天府新区的华府板块成为限购人群的首要选择。

新闻多一点





位置:龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南

用地面积: 80.5877亩

土地用途: 纯住宅

起拍价: 600万元/亩

楼面价: 4500元/平方米

竞得者: 绿地

溢价率:0 %

计算容积率: 2


位置:龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北

用地面积: 60.0002亩

土地用途: 纯住宅

起拍价: 600万元/亩

楼面价:6200元/平方米

竞得者: 新加坡丰隆

溢价率: 37.78%

计算容积率: 2


位置:双流区东升街道葛陌社区1组

用地面积: 59.4077亩

土地用途: 纯住宅

起拍价: 800万元/亩

楼面价: 9100元/平方米

竞得者: 港中旅

溢价率: 51.67%

计算容积率: 2


位置:双流区协和街道(原华阳街道)长顺村3组,清河村9组,公兴街道藕塘村5组

面积:175.3190亩

用途:住宅70年、商业40年

容积率:1.0<容积率≤2.5

起拍楼面地价:7200元/平方米

成交楼面价:10900元/平方米

竞得者:城投置业集团、绿城中国

溢价率:51.38%


编辑:谭芙蓉

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