川报观察记者 赵张冬
4月20日，美团旗下民宿预订平台榛果民宿在成都举办房东大会，榛果民宿CEO冯威赫向现场的100多名民宿创业者分享了榛果民宿两周年的变化，并正式推出了服务民宿创业者的“榛果指数”和“榛果指数Pro”。“两年前的这个时候，榛果民宿刚刚上线，平台上只有232个房东、851间房源、覆盖5座城市，两年后的现在，榛果民宿已经有超过9万名在线房东、超过45万间在线房源、覆盖300多个城市。”
“美团速度”的榛果民宿遇上“成都生活味”
2019年1月到4月，榛果民宿间夜规模实现279%的增长，行业增速第一。第三方移动大数据监测平台Trustdata近日发布的《2019年中国在线民宿预订行业发展研究报告》也印证了榛果民宿的“行业黑马”形象。报告数据显示，2019年Q1在线民宿预订平台订单量同比实现普涨，其中榛果民宿以1019%的同比增长，杀入行业前三。
“榛果民宿和成都有不解之缘。”冯威赫在房东大会上回顾说，2017年刚上线时在成都只有20位在线房东、41间在线房源，两年后已有5500多名在线房东、超过2.2万在线房源。
榛果民宿业务数据显示，截止2019年2月，成都的女性房东占比高达64%，44%的房东都在30岁及以下，这些颇具成都特色的“女老板”和“年轻人”为城市民宿行业带来了更多“成都生活味”。
今年初，榛果民宿还与成都市公安局开展了战略合作试点，携手警方共同提升民宿行业的治安管理、消防安全水平，此次房东大会也成为“民宿经营安全培训”的第一站，现场成都市公安局治安支队的安全小课堂和民宿安全知识小卡片深受房东们的欢迎。
推“榛果指数” 帮年轻人创业开民宿
“城市民宿这门生意的边际成本会随房源数量增长不断下降，收益会更高，因此我们会看到有5套以内房源的纯兼职房东占比在下降，职业房东、公司化运营的占比在上升。”冯威赫说，但他并不认为这反映出小房东在未来会被大房东“吃掉”。
榛果民宿发布的《2019城市民宿创业数据报告》显示，小房东的房源拥有更高入住率，小于5套房源的民宿平均入住率超过50%，50套以上房源的民宿平均入住率仅有25.7%。“长期来看，大小房东会一直共存，榛果民宿想做的是帮这些民宿创业者们做好经营和营销。”冯威赫表示。
这也正是榛果民宿在房东大会上宣布推出“榛果指数”和“榛果指数Pro”的初心。
“榛果指数”面向的主要面向兼职创业的小房东们，免费提供包含服务质量、经营情况、房源质量的数据呈现及分析，根据经营数据多维度测算出房东的“榛果指数”，并给出每一套房源存在的问题和改进建议。
功能更为强大的“榛果指数Pro”是行业内首个服务民宿创业者的开放平台。“榛果指数Pro”提供了选址、定价、收益管理三大服务：“选址”服务通过平台大数据呈现出房源分布热力图和城市需求热力图，告诉房东们还可以继续在哪里拿房；“定价”服务会根据附近的赛事演出等热点事件、用户需求热度以及附近民宿酒店的定价，每一天给到房东不同的价格建议；“收益管理”则能通过预测房源及商圈房源的库存趋势来评估收益情况。
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