消费质量报全媒体记者 郭剑夫

有着“全球最便宜丽思卡尔顿”之称的成都富力丽思卡尔顿酒店，即将走上司法拍卖台，引发多方关注。

3月17日，消费质量报记者在京东资产交易平台查询到，广东省广州市中级人民法院已发布司法拍卖公告，计划于2026年4月7日10时至4月8日10时，对成都富力丽思卡尔顿酒店的相关房产进行公开拍卖。标的物的起拍价高达8.65503223亿元，竞买保证金为8655.0322万元。截至发稿时，该拍卖仍在预告期，尚无人报名参与。

成都富力丽思卡尔顿酒店司法拍卖公告

3月17日下午2点，记者实地探访了位于成都顺城大街的成都富力丽思卡尔顿酒店，发现酒店大堂一切如常，仍处于正常营业状态。随后，记者来到酒店二楼宴会厅，看到厅内一片繁忙景象，多名工人正在进行第114届全国糖酒商品交易会分会场的布展工作。

3月17日下午2点，成都富力丽思卡尔顿酒店大门

3月17日下午2点，成都富力丽思卡尔顿酒店二楼宴会厅正在布展

记者了解到，此次拍卖标的为成都市青羊区顺城大街269号相关房产，登记在成都富力熊猫城项目开发有限公司名下，不动产权证号为成房权证监证字第3799296号，规划用途为酒店。该房产建筑面积总计53278.13平方米，当前仍由成都富力丽思卡尔顿酒店实际使用。法拍信息显示，该标的物的评估价为9.61670247亿元，此次起拍价为评估价的9折，折合地上建筑面积单价18153元/平方米，加价幅度为432.7516万元及其整数倍。

成都富力丽思卡尔顿酒店于2013年开业，作为万豪国际集团旗下定位超高端奢华的酒店，它曾是落户西南地区的首家国际奢华丽思卡尔顿酒店。然而，因其基础房型价格时常低于1000元，在同类奢华酒店中颇具性价比，被不少网友和业内人士戏称为“全球最便宜的丽思卡尔顿”。事实上，早在2024年，就有媒体报道该酒店曾计划以12亿元的价格出售，但最终未能成交。

值得注意的是，本次法拍公告中明确了多项严格的竞买规则与潜在风险提示。竞买人需在拍卖成交后的10个自然日内缴清尾款，交易税费由买卖双方按规定各自承担，但原权利人应缴税费需由买受人先行垫付，之后再通过相关程序申请退还。此外，公告特别指出，标的物的具体欠费情况不详，土地出让金、水电及物业管理等相关费用均由买受人自行承担，法院也不负责清场交付。若竞买人悔拍，已缴纳的保证金将不予退还。

针对本次法拍公告中的竞买规则，北京天驰君泰（成都）律师事务所张家畅律师为记者解读了其中存在的四项法律风险——

资格与悔拍风险。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条之规定，竞买人需自行确认是否具备购房资格及特殊行业准入条件，若因资格不符无法过户将视为悔拍，不仅8655万元的保证金不予退还，还可能需承担附随损失。

潜在费用负担风险。公告已明确，土地出让金、水电物业欠费等均由买受人承担，且欠费详情未知。根据此规则，法院不负责核实这些费用。这意味着竞买人必须在参拍前主动向相关部门或主体核查，否则有可能因面临巨额历史欠费或高额土地出让金，导致整体成本失控。

清场交付风险。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，若酒店存在查封前签订的合法租赁合同，承租人有权拒绝腾退。法院不负责清场，买受人可能需通过诉讼实现物业占有，这将耗费大量时间和金钱成本。

实物与权利瑕疵风险。拍卖以现状为准，不承担瑕疵担保责任。酒店作为运营中物业，可能存在隐蔽工程问题或未披露的权利限制，且评估中可能包含设备层等无产权的使用权部分，后续易引发权属争议。

张家畅最后建议，竞买人需在拍卖前全面尽调，包括核查购房资格、核实费用明细、确认租赁情况及实地查验物业现状；必要时委托专业律师参与，结合评估价与潜在风险测算实际成本，避免盲目竞价导致损失。

这场备受瞩目的司法拍卖最终结果如何，消费质量报将持续关注。

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