川观新闻记者 李媛莉
1月22日，成都市印发《成都市保障性租赁住房运营管理办法》（以下简称《办法》），推出五项优化举措以规范保障性租赁住房运营管理。
该办法明确了保障性租赁住房租金标准，实行“双限”管理。具体要求包括：保租房的租金标准不超过同地段、同品质市场租金的90%，租金年涨幅不超过5%。市场租金既可以参考《成都市租赁住房平均租金水平信息》，也可由运营单位委托专业机构评估确定，增强了定价灵活性和市场适应性。
保租房即保障性租赁住房，是指由政府支持、多方参与，面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，租金低于同地段市场水平，户型以小户型为主的租赁住房，包括住宅类、宿舍类、公寓类等多种形态。目前成都市的保租房可按“一套房”“一间房”“一张床”等多种模式供应。
根据《办法》，申请保租房需同时满足三项基本条件：一是年满十八周岁且具有完全民事行为能力；二是在拟申请租住的房屋所在区（市）县无自有产权住房；三是未正在享受本市其他住房保障政策。符合条件的申请人可通过线上或线下的方式申请天府租赁码，审核通过后赋予有效期1年的租赁资格。
最新的《办法》除了优化租金定价机制，还提出扩大彩领之家“一间房”“一张床”供给。也就是重点面向新就业形态从业人员、城市运行服务保障人员以及农业转移人口等群体，增加小户型、低租金房源供给。
锦江区龙舟南街91号的“彩领之家”
《办法》还明确推行定向配租机制，区（市）县可结合产业发展、招商引资、人才引进等需要，面向用人单位实施定向配租，并可结合实际优化准入条件，提升职住平衡水平。
鼓励经营主体参与，推动“带租纳保”。支持经营主体将符合条件的新建、存量房屋纳入保障性租赁住房体系。租赁合同到期后，原承租人在符合条件的情况下可优先续租，推动保障与市场资源有效衔接。
建立租购衔接机制，设置购房腾退期。承租人购买商品住房或保障性住房的，可享受不超过1年的腾退过渡期，过渡期内仍按原租金标准执行，支持居民实现从“租”到“购”的平稳过渡。
记者从成都市住房和城乡建设局了解到，2025年成都已打造“一间房”“一张床”供给“彩领之家”项目18个，大幅降低来蓉人员初期安居成本。
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这个新规，关键在于租金年涨幅要租户能够承担🉐起。