川观新闻记者 范瑞鸣

在房地产市场，价格低廉的房源往往能迅速引起关注，然而，低价房源可能暗藏陷阱。

近日，有网友在“四川省网上群众工作平台——问政四川”反映，有视频号发布大量不实房产信息，涉嫌恶意吸引流量，扰乱房地产市场正常交易。

记者调查发现，网友反映的视频号发布的房源均是“法拍房”，但发布者并未标明房屋属性，需要客户添加微信或留下电话后才提供具体房源资料。这一现象引发消费者对房产交易透明度和消费者权益保护的热烈讨论。

低价诱惑下 房源关键信息缺失

“30万元就能买到78平方米的房子，这也太造谣了吧，怀疑是骗子机构。”前几天，家住成都市郫都区铂悦郡的业主李先生刷到某视频号发布的一条视频，该视频显示“郫都红光镇铂悦郡78平方米套二捡漏价30万”。作为该小区业主，李先生敏锐地察觉到这是一条虚假房源宣传信息。

铂悦郡的真实售价应该是多少？记者从成都链家郫都区红光街道某门店了解到，该小区分为三期，视频中的房源是一期总高7层的洋房产品，“2025年7月，通过我们链家成交了一套同样户型的房源，成交价是89.2万元，虽说现在价格有些回调，但也不至于30万元就能买到。”

记者在贝壳App上搜索发现，铂悦郡12月挂牌均价为11928元/㎡，挂牌房源包括95㎡套三、126㎡套三等。

记者搜索发现，李先生刷到的这个视频号，上面发布大量的低于市场价的房源，如“温江区七彩花都96平套二捡漏价54万”“金牛区蓝光金悦金沙捡漏价11万”等。记者联系该视频号相关负责人，对方称发布的房源均是法拍房，宣传的房源价格其实是法拍房的起拍价。

记者浏览了该视频号发布的所有房源信息，并未见其标明房屋为法拍房。在李先生投诉后，该视频号删除了铂悦郡的房源，但其他房源仍在推广。

1月14日，四川省住房和城乡建设厅、四川省委网信办、四川省市场监督管理局在成都举办新闻通气会，通报全省房地产经纪机构虚假宣传专项整治工作有关情况，重点整治发布虚假房源信息、夸大或误导性宣传、不规范营销、其他违规违法4类行为。其中，发布虚假房源信息行为包括虚构房源、照片不实，房源核验码不符，已售房源仍挂牌宣传，发布低价房源引流，隐瞒抵押、查封等重要信息，面积、楼层、位置等关键信息严重失实等乱象。

法律视角：消费者权益如何保障

从法律角度看，未标明“法拍房”属性可能构成欺诈或虚假宣传。《中华人民共和国广告法》明确规定：广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

“法拍房与普通商品房在产权、税费、交付等方面有很大差异，未在视频中标注法拍房的属性，该行为涉嫌隐瞒关键信息，违反了信息披露义务。相关行政管理部门可以根据《中华人民共和国广告法》等规定，对违法人发布虚假广告的行为处以相应的罚款，若被认定为情节严重，还可吊销该视频号发布主体的营业执照。”四川一上律师事务所合伙人林小明律师表示。

林小明律师建议，消费者可通过保留证据、投诉举报和法律途径维护自身权益，“可以采取向市场监管部门、住建部门、网信部门举报等方式阻止该违法行为，也可以向发布平台投诉，要求下架违规内容、处罚相应账号。”

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