李萍 川观新闻记者 赵泽宇

“专门提前一天飞到成都，为的就是先逛一逛成都的非标商业。”10月31日下午，从深圳来蓉赴会的世邦魏理仕中国区战略顾问部负责人肖伟接受川观新闻记者采访时，随口就准确道出REGULAR源野、麓湖CPI、此地CyPARK等成都高人气非标商业项目。

一周前，以“质盛新篇·载阳”为主题的商业地产盛会——2025年CBRE世邦魏理仕中国区年度论坛在上海举办。作为首场分论坛，2025年度CBRE论坛成都站于10月31日下午举行，来自全国及西南商业地产界的领军人物、商业地产咨询专家等汇聚蓉城，深入探讨新消费趋势下的商业提质增效等热点话题。

2025年度CBRE论坛成都站现场。图据受访者

消费观念在变：

非标商业拓展城市消费空间

“和往年的新项目有很大不同，今年成都新增商业场所主要聚焦非标商业。”世邦魏理仕华西区战略顾问部负责人邹丽娟表示。据世邦魏理仕发布的《2025年第三季度成都房地产市场报告》显示，2025年第三季度，成都非标商业持续放量，迎来工业更新项目“The Gate量子介”和城市更新项目“福感肆”的开业，这两个项目合计约4万平方米，继续拓展城市消费新空间。

作为商业市场“新势力”，非标商业的发展势头盖过传统大型商业综合体，对城市商业市场意味着什么？

“非标商业是新消费趋势下的产物，是对现有城市商业结构的补充与挑战。”肖伟分析认为，随着Z世代等年轻消费客群的崛起，消费人群结构、消费意识观念、消费文化内涵等都在发生改变，都市人群时间碎片化日益明显，推动着城市商业场所、空间、业态、生态变革创新，“在有限时间内享受极致体验”成为新消费的重要特征之一。

记者走访了解到，REGULAR源野、麓湖CPI、此地CyPARK、COSMO、东郊记忆、The Gate量子介等一大批极具代表性的非标商业，都体现出顺应消费者个性化需求，商业个性化服务增强和商业场景重构等趋势。

成都REGULAR源野特别周末企划活动现场。赵泽宇 摄

成都非标商业为何受青睐？上海OTN初向设计事务所创始人赵新为川观新闻记者的疑惑给出了答案：REGULAR源野的精妙之处是“在地性的唤醒”，把公园地下空间改造成烟火气浓郁的生活聚场，让商业不再是“交易场”，而是“身心安顿的小世界”；麓湖CPI则打破传统商业与自然的边界，让流水、光影、绿植成为空间的“隐性主角”。这两大项目“出圈”，均表现出精准调改、专业设计所推动的商业价值重构，而非形态标新立异。

成都麓湖CPI展现公园商业的独特松弛感。赵泽宇 摄

存量商业求变：

可持续运营是既有商业体面临的“大考”

非标商业风起云涌，存量商业则在“新势力”挑战下，面临形态调整、生态重构等运营“大考”。在圆桌论坛环节，苏州圆融商业管理有限公司副总经理孙祖兴、华润万象生活商业西北大区投资及产品管理总经理延文等嘉宾，从国资平台、资产管理方及机构方等不同角度深度讨论了存量商业如何求变。

圆桌论坛现场。图据受访者

业内人士普遍认为，大型购物中心等存量商业体若不追求“有限场景打造无限空间”，3—5年内的经营业绩都难有大改观，只有不断探索空间运营，才能为消费者带来“常逛常新”的新鲜感，进而带动销售业绩。邹丽娟直言，“系统梳理不同场景下的消费触点，并结合城市全消费空间和自身载体优势精准定位调改，或将帮助运营商在存量周期的竞争中赢得先发优势，盘活或增值资产。”

与此同时，成都商业吸纳跨行业人士的趋势愈发明显，这既是行业组织架构变革所需，也是近年来成都商业界创新成果不断涌现的重要原因。“成都是一个非常开放的城市，也是一个创新的城市。”世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁在论坛上分享与成都的“交道”，得益于深厚的历史文化基因和活跃的产业发展环境，成都拥有富有想象力的创新土壤。

圆桌论坛现场。图据受访者

“首发经济一头连着需求端，一头连着供给端，既能快速捕捉新一代消费需求，也能以需求倒逼企业研发新产品、创造新场景，促进消费创新不断涌现。”成都锦江区首发经济发展促进中心相关负责人在论坛上分享了对发展首发经济的考量。

在中国商业地产“十五五”展望中，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨称，“增加服务消费型业态、推进适老化调改拥抱银发流量等，将是商业项目可持续运营的应变之举”。

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