川观新闻记者 范瑞鸣 图据国家统计局官网

5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年4月份，70个大中城市中，包括北京、天津、上海、杭州、成都等在内的22个城市新建商品住宅销售价格环比微涨，其余各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降。

成都楼市整体相对稳定

4月份，成都新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降1.7%。分面积段来看，90㎡及以下户型销售价格环比持平，同比下降2.3%；90-144㎡户型销售价格环比上涨0.3%，同比下降1.3%；144㎡以上户型销售价格环比上涨0.4%，同比下降2.2%。

成都二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降2.2%。分面积段来看，90㎡及以下户型销售价格环比持平，同比下降2.2%；90-144㎡户型销售价格环比持平，同比下降2.2%；144㎡以上户型销售价格环比上涨0.3%，同比下降2.1%。

58安居客研究院院长张波分析，成都新房和二手房销售价格上涨，显示出成都房地产市场仍有一定的支撑因素，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，另一方面也和其核心区域新房和二手房供给有一定关系。

除成都外，四川省内泸州和南充新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%、0.2%，同比分别下降6.7%、3.1%；二手住宅销售价格环比分别下降0.1%、0.3%，同比分别下降6.9%、6.5%。

“三线城市的下行压力持续存在，与其市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关。结合安居客线上数据来看，中小城市找房热度4月环比下降，加之经纪行业景气度指数同步有所下调，显示出这类城市的活跃度还在减弱。”张波认为。

成都新房市场将继续回暖

成都市住房和城乡建设局公布数据显示，4月成都新建商品房成交9806套，环比下降9.8%，同比上涨7.1%；二手房成交24473套，环比下降3.5%，同比上涨20.6%。成交量继续维持高位，市场热度好于去年同期。

“成都市场整体相对稳定，与土地市场的热度也有关系。”张波分析，今年一季度，成都楼面价纪录两次被刷新，地价大幅提升，加速了成都新房价格体系的重构，部分核心区域的房价预期也随之上升。从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的一二手房找房热度在4月总体处于高位。

4月15日，《四川省好住房评价标准》正式发布。这是国家标准《住宅项目规范》发布后，全国首个落地的地方性“好房子”评价标准，将于2025年6月1日正式实施。5月7日，楼市多项金融支持政策落地，力度超预期，降低政策利率0.1个百分点，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低购房者置业成本。

中指研究院成都分院监测数据显示，5月成都预计共有20个项目入市，以中高端改善产品为主。政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计成都新房市场将继续回暖。

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