广州楼市在9月29日深夜迎来“大礼包”！
持续了14年的楼市限购正式全部取消，
自此在广州购房将不再审核购房资格，
不再限制购房套数。
伴随着央行同日指导存量房贷下调利率等利好落地，处于“银十”前夕的市场热度升温，广州市区多个热盘有买家漏夜刷卡，深夜成交捷报频传。对于即将到来的“十一”黄金周市场，业内人士表示乐观，预计随着政策显效，第四季度楼市将加快回稳进程。
看利好：
多个项目深夜迎成交“小高峰
“好久没有感受过这样的热情了！”肖先生是位于海珠区的热门项目保利燕语堂悦的置业顾问，深夜的营销中心依然灯火通明，他展示给记者的手机上显示，9月29日23点47分和9月30日0点04分项目分别收到了两笔定金，而此时距离广州全面取消限购的通知仅仅只过去了一个小时左右。
肖先生告诉记者，他感觉这一次市场的热情超过了2023年9月黄埔和番禺等广州部分区域放开限购。“现在同事们的热情都非常高，还有计划休假的同事取消假期，有种上班就可以赚到钱的感觉。”肖先生开心地说道。
这一情况并非孤例，昨夜今晨多个广州热门项目迎来成交小“高峰”。位于海珠区的中海大境深夜频传捷报，而位于天河区的珠江花城更是在当晚连续成交三套。据多位项目人士介绍，多数刷卡的买家并非因为此前没有购房资格而犹豫，全面取消限购最重要的是起到了扭转预期，结束观望的作用。
工作人员展示定金记录。
读政策：
广州楼市结束十四年限购
9月29日夜间，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
这也意味着，自2010年10月广州市发布《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》以来，广州持续14年的楼市限购政策，至此全面取消。
实际上，在广州多轮限购政策优化后，业内对此已有预期。2023年9月20日夜间，广州官宣调整住房限购政策实施区域范围，此前位于限购区的黄埔、番禺及白云四镇放开限购。而在被业界称作广州“127”新政实施之后，广州楼市在限购范围之内的已经只有中心四区（海珠、天河、越秀、荔湾）、白云区部分区域及南沙区120平方米以下的中小户型产品。9月27日，南沙区宣布全面放开限购。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在止跌回稳的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用，带动作用。完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。
随着近期利好出台，楼市情绪已有所转暖。
看后市：
政策迎来最宽松窗口期
加快楼市第四季度企稳
克而瑞数据显示，今年1-8月广州新房成交量为433万平方米，同比下降了21%，全市一手住宅8月末可售库存1569万平方米，去化周期为26.7个月。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受广州日报记者采访时表示，经过此前多轮松绑，广州原有的限购政策距离完全松绑仅差临门一脚，因此预计本次取消限购市场可以实现平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。
李宇嘉认为，9月29日夜间，多部门密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌回稳发挥基本盘的作用。考虑到，近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将比九月份要好，也为四季度楼市回稳打下了基础。
上海易居研究院副院长严跃进则指出，广州的政策有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。当前政策放松进入空前宽松的阶段，非常具有信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。
文、图/广州日报新花城记者：龙乐乐
广州日报新花城编辑：王圆媛
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