川观新闻 王型芳

兔年开年以来，成都二手房市场持续火热。据成都住建局公开数据显示，2月成都二手房成交超1.9万套，成交面积约177.4万㎡；3月成都二手房市场依然活跃，截至3月20日，全市成交超1.6万套，成交面积约152万㎡。

二手房高企的成交数据背后，房价走势也成了近期人们讨论的热点话题：成交上涨后，房价是否在上涨？是昙花一现，还是市场回暖？当前是买房的好时机吗？

压抑性需求集中释放

即便不看统计数据，或许你也能感受到近期成都二手房市场的火热，身边的人要么趁机抛售，要么抓紧时间买房。“带看量增加，成交周期变短，明显感觉大家的买房意愿变强了。”成都锦江区净居寺一家中介门店的经纪人李先生说。

面对当下市场现象，成都市房地产经纪协会相关人士分析指出，近两年，不少购房人群因置业信心不足和收入预期不稳定，暂缓了购房，如今大量积压的需求集中释放，同时叠加春节后返城置业传统旺季的因素，因此二手房交易量短期内反弹明显。

贝壳研究院成都分院院长付跃华也持相同观点，“从近期二手房成交人群可以看出，当前购房主力以30岁左右的刚需年轻人为主，他们多是去年甚至前年受疫情等影响而延迟置业的。当前市场活跃度提高，应是市场回暖的正常表现，在需求得到集中释放后，预计二手房市场在下一阶段或许会有一个自然回落的过程。”

刚需人群占主力

面对火热的市场，不少购房者开始担心成交量上涨会带动房价上升。对此，付跃华认为，成都二手房房价上涨空间并不大，“当前二手房市场主要以刚需客群为主，他们不太可能接受短期内市场快速涨价，卖家对于市场预期增高而提高挂牌价的行为会很快被市场纠偏。同时，从市场供需层面来看，当前是一个供大于求的市场，短期内置业需求集中释放，长期来看并不构成短期快速涨价的条件。”付跃华强调，从二手房挂牌量来看，在市场可以找到很多可替代的同类产品。

据克而瑞四川的统计数据显示，在新增挂牌量上，2月成都累计新增挂牌量超3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量。

从成都市房地产经纪协会公布的数据来看，2月成都二手房成交面积段中，90㎡（含）以下占比上升至59.4%，占比约6成，刚需人群成为节后市场核心驱动力。与此同时，144（含）㎡以上改善大户型成交量占比则回落至4.9%。

“刚需客群在价格上十分敏感，价格快速上涨会让他们产生观望情绪甚至退出市场，而挂牌量同步增加让市场供应显得十分充足，目前楼市不具备快速涨价的基础。”付跃华表示，不过，价格会因为区位和产品发生结构性调整，市场会出现分化。

对于未来市场预期，成都市房地产经纪协会指出，3月成都二手房市场进入买方市场的特征明显，房东为尽快套现或为改善置换筹集首付资金，挂牌价格或将有所下调，更趋于客户心理预期。预计3月市场交易量水平将进入正常区间，价格趋于平稳。

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